房价连涨 新国五条落空 青年置业压力山大

天狼

       一季度近七成居民认为当前房价过高难以接受，但同时调查也显示居民购房意愿骤增，其中年轻人的购房意愿最为强烈，但大多数缺乏房屋购买力。这是中国人民银行对河北省1000位储户的调查问卷结果，青年人成为最需要住房，却最缺乏购买力的“矛盾结合体”。
　　在该调查背景下，新“国五条”细则出台满月，除了温州全国各个城市的房价无一下降，一季度秦皇岛的房价经历三连跳，房价环比涨幅连续三个月维持在较高水平。全国房价的持续上涨表明新“国五条”政策落空难以避免，房地产屡调屡涨的“怪圈”仍未打破。
　　房价高攀政策失利民众焦虑
　　居高不下的房价似乎成为青年人始终摆脱不了的梦魇，从03年开始中国房地产过热的现象越来越明显，政府第一次开始出手调控，一直到如今“史上最严厉的楼市调控”的新国五条出台，房价非理性上涨的局面虽有所改善但价格依然十分坚挺，“使房价回归合理水平”似乎成为了中央政府的一厢情愿。
　　面对房价的疯狂上涨和政策调控的失利，民众的心理似乎渐渐被抱怨和焦虑的情绪所占据，一方面高企的房价让普通百姓只能“望房兴叹”，而房子作为人的首要需求却得不满足，从而导致抱怨房价高的人群不断扩大，另一方面随着房地产价值的不断升高，房子已经成为个人财富的象征性符号，拥有一套房子直接关系到人们的生活质量和婚姻嫁娶等一系列社会问题，尤其是众多80后和新进城的务工人员更是想通过购房来实现自己的城市“有产阶级”梦想，这一部分人的购房意愿最为强烈，但同时由于缺乏购买力难以负担使得焦虑成为他们面对高房价时最显著的心态。
　　有数据显示最近这十年，随着城镇80后和向城镇转移的农村80后进入婚龄、外出务工人员的不断攀升，以及城际间的流动人口，十年间累计抱怨高房价的人数将至少在2亿人左右，如果加上他们原有的家庭成员为其购房“操心”，累计抱怨人数将至少在6亿人左右。如果再考虑规模庞大的改善型需求的话，那么累计抱怨人数将继续扩大，高房价时代抱怨成为了这个社会最刺耳的声音。
　　利益驱动导致保障房受冷落
　　为了完成调控目的，缓解民众的焦虑，政府下达了“五年建设四千万套保障房”这个几乎不能完成的任务指标。但是在调查中打算通过“申请保障房”来解决住房问题的的人仅仅占到7%。其实在房价上涨的背景下，除了部分生活确实困难、住房水平低下的家庭急需保障房外，很大一部分人的购房需求并不局限于基本的住房保障，而是出于对生活质量的改善，而生活质量改善的前提很大程度来源于稳定感的满足。
　　相比保障房来说，商品房的“产权在握”带来的稳定感无疑胜于充满变数的保障房。民众觉得公租房不过是向政府租个便宜点的房子，但地头、新旧不一，租金会定期上调，租住资格未必长久，还要排队申请，如果不是性价比特别诱人，很难让民众买账。另外一方面是利益驱动的因素，商品房作为投资产品的属性也是不能所忽视的，尤其此时房价还远不见回调踪影，“买涨不买跌”的市场规律使得民众宁愿勒紧腰带、削尖脑袋购买一套商品房，也不会把保障房作为自己的第一目标。但是以工薪阶层长期原地踏步的收入去买一套商品房无疑是个巨大的负担，因此出现普通民众“高不成，低不就“的尴尬局面。
　　另外保障房的配套标准参差不齐也是青年人申请保障房的“拦路虎”之一，很多保障房的位置偏远，缺少公共配套设施，有的项目甚至连公交站点都没有，这对于依赖公共交通出行的青年置业群体来说，对工作生活都造成了很大不便，所以一些年轻人宁愿在市中心租房也不愿申请保障房。
　　压缩房价不如增长居民收入
　　问题是直到现在政府的种种手段都放在降低房价这个客体对象上，却从未考虑过通过增加人民收入来缩小日渐扩大住房差距，很明显市场这个无形之手的力量不是单纯依靠行政手段可以纠正的，相反严格的限购令和紧缩的信贷政策使得人们的购房门槛不断的提高，低收入群体成为受调控影响最不利的人群。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌21世纪经济论坛上就此表示，“房价是压缩不下去的，要想让房价回归合理，最合理的期待就是收入比房价涨得快，这样一来房价就会逐渐趋于合理。如果居民的收入倍增，同样也可以使房价合理，两者是一样的，而牵涉到复杂的收入制度改革的问题，要比限购要难得多。”
　　当然对于年轻人来说买不起房也很正常，房子如今的确已成为“奢侈品”，在无法改变人们传统的定式思维前，至少应该使人们面对房子不再总是可望不可及的心情，让人们收入上涨的水平能赶得上房价飞速的脚步，哪怕是“亦步亦趋”也就足够了。这样对年轻人是好事，对房地产市场也是一味固本的良药。