城市“游侠”验房师：月入8千 每块砖都检查

天狼

　“咚！咚！咚！”一个身高近1.9米的小伙子，站在毛坯房里，右手拿着1米长的空鼓锤，对着墙体东敲西敲，一会又用各种红外线仪器量墙面、量地面，每检测完一项，就在《验房报告书》表格上写下：“空鼓”、“空调孔外，无排管”、“窗轨存在建筑垃圾”……一会儿就忙出一头大汗。　　小伙子名叫郭浩天，他是家装交易中心、百姓监理中心一名验房师。有人说他是城市里的“游侠”，给商品房“体检”，帮助购房者维权，而他做的工作并不为多数青岛人知晓。
　　验房师，一个新的行业正在走入百姓生活。他们怎么展开工作呢？近日记者走进他们的工作。
　　一套房查验60项
　　上周末，李沧区某楼盘集中交房。购房者赵先生领到了新房的钥匙，与其他房主不一样，赵先生并不是自己检查房子质量，而是尝鲜请来了专业验房师来帮自己把关。很快，两个背着大包小包仪器的验房师出现在赵先生楼下，他们一起上楼来到赵先生家中验房。
　　背着沉重的水平仪的高个验房师正是郭浩天，当天他和同事郝师傅一起来给赵先生验房。赵先生的新房是一个88平方米的套二房，进入房间后，郭浩天和郝师傅就忙活起来了。他们打开箱子，亮出了每天跟随他们工作的宝贝：一根靠尺、一个红外测距仪、一个水平仪、一把卷尺、一根塞尺、一把锤子、一个测电笔以及角尺和线器。
　　先用靠尺测墙面。记者看到靠尺是一个用铝合金材料制成的特制尺子，有两米来长，对半折叠，一件就要七八斤重。只见郭浩天和郝师傅拿着靠尺一个个房间、一面面墙测量：把靠尺贴在墙上，看墙面水平的误差。
　　“其他工具都很小巧，就是靠尺个儿大，墙壁刷得平不平，就靠这根尺子。”郭浩天说，靠尺是验房必不可少的工具，伴随他走遍楼房的每个角落。
　　十几分钟下来，他们验完了墙壁，郭浩天满意地填上了数据。“墙壁水平做得还不错，允许的误差范围是3毫米，测出来的误差是1毫米。”当然，这个结果更让房主赵先生满意。
　　随后是测水电，先用测电笔和线器测每个插座的通电情况，然后再“制造”短路看电表会不会跳闸。“必须跳闸才是安全的，否则容易产生火灾。”郭浩天说，水电是基本的检测，但也要仔细做好。
　　用水平仪测地面水平、检查窗户密闭情况、测房屋轴距、检查吊顶、检查卫生间防水、检查管道渗水。难怪验房师被称为房屋的“体检师”，记者看到，验房的过程中他们不放过每个检测点，每一个房间，到处是他们摸过的痕迹；每一面墙体，都被他们敲敲打打上百下。
　　“验一套普通套二房，要验五六十项数据。也可以说是个体力活。”郭浩天说。通常验房需要两个验房师，两人配合作业，一般情况下，一个90平方米的毛坯房要工作1小时以上。要是精装修房，需要两三个小时。“毛坯房应用的是土建的标准，误差范围多是厘米计量；而装修后的房屋多是以毫米计量误差，所以要求更高。”
　　验：空鼓要敲打数百次
　　1个多小时的验房过程中，除了测量各种数据比对误差，郭浩天和郝师傅做的最多的就是用空鼓锤到处敲打。他们走到每一个房间，都要挨个墙壁每个地方敲敲打打听声音，连阳台上的墙壁也不放过，到卫生间更是仔细，每一个瓷砖都不放过。这项工作极其繁琐，耗时最多。
　　“验空鼓是最基本的一项工作，消耗体力最多，也最需要责任心。”作为一个刚入行1年多的“85”后，
　　验空鼓曾经极大考验他的耐心。记者了解到，房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。空鼓虽然事小但是危害挺大，郭浩天说，瓷砖后面如果有空鼓，就会进水、存水，损害墙体；普通墙面的空鼓如果不整改，使用时间长了墙面会开裂，空鼓的墙面容易掉下来，如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物，也会导致墙面裂掉，钉子也钉得不牢靠。
　　记者看到，这套新房卫生间已经贴了瓷砖。这也是检查空鼓的重点区域。只见郭浩天拿着专门的工具空鼓锤，敲打每块砖的连接处，看是否有空洞回音，如有回音，便用粉笔画一个圈，写上“空鼓”。20分钟下来，敲了数百块瓷砖，验出了七八处“空鼓”。“有少量空鼓是正常的，但是空鼓数量多了，就必须整改。”郭浩天说，这项工作最考验验房师的体力和责任心，验完80平方米的房间，要敲几百块砖，每天验几套房子敲打下来，手都抬不起来。
　　当下，经历了一年的政策调控，岛城楼市交易量开始显著回升。随着新房交付、二手房成交增多，郭浩天和同事们的工作也忙了起来，每天都要跑几个地方验房，周末基本上不休息。
　　记者了解到，2006年前后，“验房师”的字眼开始在国内出现，成为少数从传统建筑服务业中分离出来、专门从事验房服务的相关人员的称谓。青岛的验房师队伍从2008、2009年初开始出现。
　　“以前的项目多数是毛坯房，业主对收楼验房的需求并不很强；后来，随着精装修项目成为主流，有验房需求的业主才开始多了起来。”百姓监理中心于主任告诉记者，验房师以前多数是为开发商服务，其实做的是一部分监理工作，替开发商“检验”建筑商、装修公司的质量，后来民间的需求开始出现，就有了专业的民间第三方验房师，替百姓验房。据了解，目前岛城活跃着一些验房师，总人数近百人。
　　“经过几年发展，现在验房的服务也更加多元、全面。”于主任说，一般人理解的验房是事后验房，其实现在验房的过程可以前置，也就是“保姆式”的服务：在装修的过程中验房师一直在场，监督工人每一个操作流程，发现问题在装修过程中就解决掉，而不是等后来验房发现问题整改，那样成本更高。“市民装修自己家最操心，整个过程都要有人看着，但其实不专业的看着也看不懂，发现不了施工中的猫腻，但有了验房师，就可以无忧了。”
　　不过，于主任说的这种“保姆式”验房收费当然更高。记者了解到，目前在青岛市场，比较专业的验房收费主要按面积大小来计算，但精装修单位和毛坯房单位的又不同。“一般来说，精装修是8元/平方米，毛坯房为6元/平方米。”一套90平方米上下的房子验房费从500元到700元不等。
　　月入4000元到8000元
　　验房师虽然是个新兴行业，但从业人员什么年龄段的都有。比如，郭浩天是个85后年轻人，而他的同事郝师傅却已经50多岁了。怎么回事呢？
　　“验房师虽然是个新行业，但做的就是监理工作，早就有了。”郭浩天告诉记者，他是大学学的装修装饰专业，后来到装修公司当现场施工员，后来转成了验房师。同事郝师傅则是几十年来一直做土建监理工作，现在也跳出来做验房师。“虽然年轻的老的都有，但必须的条件就是有从业经验，了解土建、装修的质量检验。”记者了解到，验房师工作比较辛苦，工作时间跟着市场走，正常休息无法保证，遇到交房旺季，多数周末都要工作。视工作量月收入在4000元到8000元不等。
　　消费者认可有过程
　　对于验房师行业未来的发展，业内人士看法不同。市场观察人士曹仁霖（前佳世客住舆部主管，乐都汇总经理，现在从事商业咨询）认为，现在验房师行业刚刚起步，也有鱼龙混杂的情况，以前验房师主要为开发商服务，现在第三方验房师虽然独立出来了，但消费者认可需要过程。“要做到真正为消费者服务，第三方的身份体现出来才能获得认可。”
　　从事施工监理工作20多年，目前专职做验房师的郝师傅说，目前市面上有一些验房师打着验房的旗号，干的是卖建材、搞装修的业务，“吃完”业主“再吃”开发商，毫无公正可言。他认为，要使验房师市场规范起来，需要制定相应的法律法规，只有监管起来，才能使行业得以良性发展。
　　不过，百姓监理中心于主任对此比较有信心，他认为验房师职业出现是市场成熟的标志。此外，验房师基本上是一些干工程出身的人来担当，一两个小时就可以验一套了，收入应该是不错，会吸引更多人加入。不过他也提醒，消费者验房要找口碑好、有资质的验房师，不专业验房容易激化物业与业主的矛盾。