“房产被套”为何没倒逼炒房游资回流实业

pindleskin

楼市遭遇寒流，炒房团面临困境，原先热衷炒房的游资，会否因为房产被套而重新考虑回归实业？

最近，有关炒房团因为炒房很难赚钱而被迫转回实业的报道，甚嚣尘上。似乎楼市不景气下几个炒房客转行“实业”的极端个案，成了大批炒楼游资行将回流实业的代表或缩影。问题是，个案的背后真的跟着浩浩荡荡、心甘情愿从投机房产转回实业的游资吗？

众所周知，每一笔游资背后都对应着一个企图一夜暴富的投机客。无论这些资金原先是喜欢炒作的投机性资金，还是“脱实向虚”而来的资金，他们选择炒楼，绝非心血来潮。在选择的背后：一方面是这些年资产价格飞涨，回报丰厚，即便在今年，一些地方楼市依然出现了排队抢购的火爆场景，房价下跌的失地也基本被收复；另一方面是实业投资利润微薄，而且受内外部需求不振影响，经营也比较困难，迄今这一局面依然没有明显改善。

显然，要让投机房产被套的资金义无反顾地回流实业，必须具备两个前提：一是房价必须从此告别涨势，下跌成为主旋律，炒房赚钱的时代一去不复返；二是实业投资有利可图，经营环境显著改善。

就第一点而言，有地产大佬放言，“如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化，最终结果是明年3月房价将会上涨”。虽然国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌对此言论针锋相对，认为:“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”但由于夏斌并未提出令人信服的反驳依据，因此，要想让投机客丢掉“不切实际的幻想”、扭转房价上涨预期，并不容易。事实上，与夏斌泼洒的“不要再幻想房地产市场来个大反弹”的冷水相比，最近近30个城市微调公积金政策以刺激楼市的行动，更能鼓舞投机客的士气。如果类似以“保障首套房置业需求”为名义的松绑楼市的微调政策不断增多，那么，非刚需曲线入市后，人们迎来的可能依旧是房价上涨的局面。如果是在房产投资上短暂被套的游资，有什么理由回流实业？

就第二点而言，虽然中国物流与采购联合会、国家统计局发布的10月中国制造业PMI数据为50.2%，比上月上升0.4个百分点。而工业产品的去库存化以及部分原材料的补库存迹象，也表明第四季度工业活动和经济增长势头有可能会进一步改善。即便如此，实业投资需求依然不振。这一点可以从今年下半年以来，持续数月的金融统计数据中，企业信贷需求“短多长少”中看出。在这些月度金融统计数据中，人们会惊讶地发现，房地产信贷需求和增幅总是高于企业的中长期信贷需求。企业中长期信贷需求不足，表明企业在经济下行压力加大的背景下，对加大长期项目投资缺乏信心。如果经营实业的大环境没有显著改善，那些从楼市转回实业的“游资们”，他们能做什么？

不排除有些“脱实向虚”的炒房资金会回流实业，但毕竟这是少数，而且这些新投机客也大多拥有从事实业投资的经验和基础。实际上，从已经报道的所谓回流的资金去向看，一些炒房客并非真的割肉抛售房产，把资金拿出来从事实业投资，而仅仅是将被套的房产包装成可供出售的比如商业街之类的项目，以图出售。投机资金本性未改，回流实业更无从谈起。