北京7月别墅产品出现“断顿”

pindleskin

根据亚豪机构统计数据显示，7月份北京住宅市场仅有一个项目开盘销售，比上月减少两个。这一入市项目为地处顺义区的蓝岸丽舍，其推出为二期叠拼产品，共提供65套别墅，预售面积1.9万平方米，环比上月分别大减64.7%、83.%。

7月份别墅市场供应量与1月份齐平达到今年第二个低点，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应量的低迷主要有两方面的原因，一方面5月份与6月份9个项目的供应使得别墅市场供应出现阶段性饱和，而别墅产品总价高销售周期长的特性使得其很难走普通住宅类“快销”路线，因此这些项目的集中入市使得一段时间内别墅市场存量将维持高位，为避免过多项目竞争以及产品囤积现象的出现，别墅类房企纷纷开始放慢入市脚步；另一方面，与整体楼市方向一致，别墅市场也开始进入价格回升阶段，价格的回升必然会使得销售量受到直接影响，避免受到直接冲击也是别墅项目推迟入市的原因之一；最后，由于近年来别墅禁地令的不断重申，纯别墅类项目的绝对数量不断减少，而持有别墅项目的房企或由于重审项目规划的谨慎性，或因为持有稀缺产品的慎重性，其推盘节奏多会加以调整，因此也难免会出现某一阶段别墅供应“断顿”的现象出现。