贾卧龙：推广房产税注定会有波折

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最近楼市传得很火的一则消息就是湖北、湖南的房产税扩容，连国土资源部也表示湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高，似乎两湖房产税已经板上钉钉。但湖北省地方税务局却在近日发表声明为“房产税”问题辟谣，称没有接到任何征收通知，更没有制定相关细则。房产税取代限购是大势所趋，但由于我国楼市中利益情况的复杂性，在房产税推广问题上出现反复也就显得再正常不过。

房产税作用不可小觑

与“限购”、“限贷”等行政味道浓厚的强制措施相比，房产税有他的天然优势。“限购”等政策虽然效果立竿见影，但归根到底也是“头痛医头、脚痛医脚”的临时办法，在控制房价的同时，也对与房地产相关的数十个产业形成了打击，所以它不可能长期存在。一旦国家取消限购，楼市中被压抑的需求会集中爆发，房价必将发生暴涨，如果真是这样的话，那么历时两年多的调控就会再一次沦为“空调”，房地产市场将更难控制，危险性会更大。

作为限购政策的后续，房产税控制范围大，影响持久，是楼市“后调控时代”的绝佳选择，通过施行差别化的信贷政策和房产税政策，可以对楼市实现有效的调节，也可以平衡贫富差距，增加房地产市场的有效供给，抑制房价过快增长，房产税的作用不容小觑。

房产税推广过程不会一帆风顺

施行差别化的房产税收政策，其推行过程不会一帆风顺。改革后的房产税将成为一个真正意义上的直接税,对我国目前以征收间接税为主的税制征管体系提出了质变的要求。房产税的推行，需要全国住房信息的联网，还要有成熟的房产评估技术，虽然我国过去在上海和重庆已经进行了房产税的试点工作，但明显力度不够，没有达到应有的效果。房产税要想起作用，就不能浅尝辄止，必须深化下去。

征收房产税对于拥有多套房的人来说，是非常可怕的，而拥有多套房的人相对更有话语权，所以房产税的推行过程注定要一波三折，这从全国40城市房产信息联网时，一些大城市的冷淡反应就可看出。另外，房产税扩容到二套房的话，也不可避免地会对一些刚性需求造成伤害，增加他们的生活负担，还有很大的可能就是房产税最终被转移，租房者和二手房购买者将付出更大代价，尤其是租房者。所以房产税的推广必须要稳步推进，逐渐完善，这也注定房产税的推行过程是长期和复杂的。

在房产税试验的过程中，限购等现有调控政策绝对不能放松，否则房价必将暴涨，增加楼市供给，调节供需平衡，仍然是目前调控应侧重的方面。