下半年北京楼市向南倾

pindleskin

据亚豪、中原等机构统计显示，预计北京有35个项目将在9月入市，其中城南丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。城南集中供应的环境下，有一个区域尤其引人注目——大兴区的天宫院板块，该区域9月预计有四个纯新盘项目入市销售，加上该区域目前在售的3个楼盘，该区域即将出现七盘混战的局面。另据了解，随着楼市的转暖，新入市项目基本上没有优惠折扣。

“金九银十”成色欠佳

亚豪机构统计数据显示，9月份，包括路劲世界城（资料、团购、论坛）、金融街融汇、东亚华欣湾澜岸、中海御鑫阁在内的15个纯新盘项目计划开盘，另外还有东亚马赛公馆、誉天下、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山等20个老项目后期预计入市，二者累加，9月的计划开盘项目量共35个，这一预计数量与今年前几个月市场供应相比虽然有一定增加，但是与往年的“金九银十”相比却成色欠佳。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，市场价格进入上扬阶段是吸引大量项目加快入市节奏的重要原因，去年底以及今年初大量项目以及区域进入价格底部空间，吸引成交量大幅回升，回款的丰厚使得这批项目开始上调价格，整体市场价格在今年早些时候出现探底之后，又开始进入上扬阶段，而这一形势也吸引了部分之前“蛰伏猫冬”的项目开始进入销售周期，因此近一阶段项目入市积极性出现较大程度回升。但是由于供应根源上土地出让的减少，今年的金九开局并不是非常理想。

按照一年半的准备周期来计算，2011年上半年成交的土地将于2012年下半年开始陆续上市，根据亚豪机构统计数据显示，2011年上半年北京宅地共实现成交21宗，从这一数据来看尚不属稀缺。但是进入2012年以来土地市场开始出现深度低迷，上半年北京市住宅用地仅实现成交8宗，这虽然不会对近期新盘入市数量造成制约，但是却会影响老项目的后期推盘节奏，房企新增土地存货大幅减少，甚至无地可买，为了保持企业的长期平稳运转，必然适度拉长目前在售老项目的销售周期，也因此造成了9月预计入市项目中新盘比重大幅增加的现象。

南城楼市井喷

在经历了2011年近一年的沉寂之后，2012年南城以几件大事重新吸引了市场的目光，一是项目成本价卖房，带动区域价格探底，掀起自调控以来第一波市场成交的明显回暖；另一则是京城特大暴雨的光临，使得房山成为重灾区。前者使得上半年南城各区域市场都异常活跃，而后者由于暴露了新旧社区的优劣，因而意外实现了新项目的变相宣传，再加上暴雨暴露出的问题使得未来该区域基础设施建设更具方向性，因此对于区域未来发展并未产生太大负面影响。