台风来袭成交"滑铁卢" 上周沪新房创18周新低

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不知是受到强台风“海葵”还是政策收紧预期的进一步转强的影响，上周（8月6日-8月12日）上海新房成交量遭遇“滑铁卢”，仅成交了14.2万平方米的新房，这一成交量几乎已经跌至今年3月回暖前的成交水平。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为14.24万平方米，环比前周下跌33.47%；上周全市商品住宅成交均价为23517元/平方米，环比前周下跌6.91%。

据了解，该成交水平不仅跌破年内单周14.5万平米的供应均值，亦创近18周新低。高端住宅成交的大幅下降或是整体成交水平下降的主因。据统计，上周全市单价在5万元/㎡以上的高端住宅共计成交32套，环比回落31.9%，其中总价在1000万元以上的豪宅产品仅成交41套，环比下降37.9%的同时，创近3个月新低。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，台风“海葵”的降临及政策收紧预期的进一步转强，是上周新房量价齐跌的主因。如剔除节假日因素（4月份楼市那次低位成交尚是因清明假期的干扰），则上周新房成交量将跌至3月回暖前的成交水平，创近半年来的最低值。

不过，虽然8月至今楼市成交较7月同期出现了明显回落，但是其各项成交数值同比仍呈大幅上涨。据统计，8月前12天新建住宅供销面积分别较去年同期提升33.1%、44.9%，成交均价亦有9.8%的涨幅。

成交排行榜来看，周冠军依然是仅成交了5418万平方米，未超1万方，第10名仅成交1808平方米。佑威机构执行董事黄志坚表示，连续数周的周冠军均低于1万方以及入榜楼盘成交量低的成交现象，或表明价格回调或上涨已经乏力，开发商要想获得好的成交量，定价时需要慎重，以免“跑不动量”，陷入被迫降价的被动局面。