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台风来袭成交"滑铁卢" 上周沪新房创18周新低

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发表于 2012-8-22 08:39:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
不知是受到强台风“海葵”还是政策收紧预期的进一步转强的影响,上周(8月6日-8月12日)上海新房成交量遭遇“滑铁卢”,仅成交了14.2万平方米的新房,这一成交量几乎已经跌至今年3月回暖前的成交水平。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示,上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅,下同)成交面积为14.24万平方米,环比前周下跌33.47%;上周全市商品住宅成交均价为23517元/平方米,环比前周下跌6.91%。

据了解,该成交水平不仅跌破年内单周14.5万平米的供应均值,亦创近18周新低。高端住宅成交的大幅下降或是整体成交水平下降的主因。据统计,上周全市单价在5万元/㎡以上的高端住宅共计成交32套,环比回落31.9%,其中总价在1000万元以上的豪宅产品仅成交41套,环比下降37.9%的同时,创近3个月新低。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,台风“海葵”的降临及政策收紧预期的进一步转强,是上周新房量价齐跌的主因。如剔除节假日因素(4月份楼市那次低位成交尚是因清明假期的干扰),则上周新房成交量将跌至3月回暖前的成交水平,创近半年来的最低值。

不过,虽然8月至今楼市成交较7月同期出现了明显回落,但是其各项成交数值同比仍呈大幅上涨。据统计,8月前12天新建住宅供销面积分别较去年同期提升33.1%、44.9%,成交均价亦有9.8%的涨幅。

成交排行榜来看,周冠军依然是仅成交了5418万平方米,未超1万方,第10名仅成交1808平方米。佑威机构执行董事黄志坚表示,连续数周的周冠军均低于1万方以及入榜楼盘成交量低的成交现象,或表明价格回调或上涨已经乏力,开发商要想获得好的成交量,定价时需要慎重,以免“跑不动量”,陷入被迫降价的被动局面。
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