在建1万余套限价房 只有部分对市民销售

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告别广州市场一年多的限价房又将迎来新供应。据悉，位于白云区的龙归保障房项目明年5月将交付2800多套限价房，除去800多套作为拆迁安置房，该项目将有不超过2000套的限价房推出市场。据了解，这将是广州首次推出由政府主导开发的限价房项目，目前开工建设的此类限价房已达1万余套。据广州市住房保障办相关人士介绍，目前广州正在制定针对政府开发的限价房的管理办法，该办法出台后，该批限价房将上市销售。

龙归可上市限价房不超2000套

8月20日，龙归保障房项目首栋住宅楼封顶，随即进入装饰装修阶段。目前，龙归保障房项目整体工程均按计划顺利推进，全部标段将于今年9月底10月初完成主体结构封顶,于2013年底整体交付使用。其中，第一批12栋、共22万平方米限价房最快可于2013年5月交付使用。

据广州市住房保障办相关负责人介绍，龙归保障房项目除去用于李坑第一资源热力电厂周边拆迁村民安置及龙归项目周边道路拆迁安置的800套左右拆迁安置房，以及未来可能的拆迁安置房，该项目将有不超过2000套的限价房推出市场。据悉，这批限价房的户型都在70-90平方米，户型为两房和三房，主要为解决广州部分中等收入家庭住房难问题。

据了解，龙归保障房项目是学习借鉴香港、新加坡先进经验打造的重点民生工程。该项目于2011年1月开工建设，项目总建筑面积为107万平方米，住宅建筑面积75万平方米，共建保障房1.25万套，其中公共租赁房7875套，经济适用房1736套，限价房（含拆迁安置房）2848套，规划居住人口3.5万。

售价或达8000元/㎡以上

记者在现场看到，该小区有数栋房屋在同时进行施工，预计接下来还将有几栋楼能在短时间内封顶。目前从地铁三号线龙归站到项目现场还有较远距离，步行在20分钟以上，但预计在2015年开通的地铁14号线将在该保障房小区设站，届时将极大地方便小区居民的出行。

在项目现场记者还看到，与龙归保障房项目仅一墙之隔的商品房项目“东湖映月”已经有几栋拆掉棚架、露出外立面。据了解，该盘目前主推压轴的F栋，户型包括33平方米的单间、87平方米的三房和124平方米的四房，均价12000元/平方米。有业内人士表示，按照广州此前限价房约为周边商品房七折的定价水平，再参照东湖映月的售价，预计龙归限价房的售价在8000元/平方米以上。值得注意的是，东湖映月为毛坯交楼，而龙归限价房则是带装修交楼。

新限价房管理办法正制定

据广州市保障办工程前期处处长徐明贵介绍，目前广州保障房开工率达33.3%，到8月底可达50%左右，预计10月底即可全部开工，保障房建设的年度目标可以完成。目前广州已经开工建设的限价房包括龙归保障房项目、南方钢厂项目以及萝岗项目、大沙东项目，总量达1万余套，其中龙归限价房将是首个由政府主导开发上市的限价房。

“由于广州将拆迁安置房也纳入了限价房的统计范畴，因此部分限价房将作为拆迁安置房使用，并不会都对外销售。”徐明贵表示，这些目前建设了限价房的项目，未来是否会对外销售，要看政府对拆迁安置房的需求而定。对于龙归限价房推出的具体时间，徐明贵表示需要视新的限价房管理办法何时通过审批而定。据了解，此前广州市出台的限价房管理办法主要针对由开发商主导建设的限价房项目，而且该政策即将到期。

徐明贵认为，限价房一方面是房地产市场的调控器，在抑制房价快速增长上有一定作用。另外，也确实能解决部分市民的住房需求。据其透露，新的限价房管理办法将对限价房的销售对象的审核管理进行规范，并对销售程序以及定价标准进行规范，但管理范围仅限以后政府开发的限价房项目，对于以前由开发商开发的项目，仍按照原来的办法管理。