苏宁环球半年净利4亿元 同比增长21%

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与张近东统领的苏宁电器霸占新闻视听所不同的是，8月14日，哥哥张桂平执掌的苏宁环球低调发布了2012年中期业绩：上半年实现营收19.5亿元，同比增长33%；净利润4.1亿元，同比增长21%。每股收益0.2元。

苏宁环球表示，上半年营收和净利的增长受益于政府对首次置业扶持政策的不断推出，南京地区房地产市场刚性需求不断回暖，而苏宁环球南京地区主要产品以刚性需求和改善性需求为主，上半年实现签约销售面积49.46万平方米，同比增长203.62%；实现签约销售额36.16亿元，同比增长146.32%。

与南京有关

显然，在这一波成交回暖的浪潮中，苏宁环球去年“惜售”的南京大盘渐渐开始发挥效应。

2011上半年，苏宁环球销售回款14.7亿同比下降12.3%，公司指出主要原因为战略所需以及市场所致。

回顾去年上半年，苏宁环球可售资源主要为南京江北天润城和威尼斯水城项目，但南京市场表现低迷。上年的中报，苏宁环球遂将该种情形定义为“战略上倾向于惜售”。

待今年上半年中报出炉后，同样的故事内容稍作了变化。南京地区主要产品“天润城”、“威尼斯水城”项目，另有“宜兴天氿御城项目”和“芜湖城市之光项目”均贡献了销售业绩。

中报显示，上半年公司利润主要由天华百润、绿尔得天和南京鼎基三家子公司构成。这其中，天华百润是苏宁环球的全资子公司，目前正在南京市浦口区开发“天润城”项目。而该项目今年上半年实现营业收入13.65亿元，实现净利润3.9亿元，为公司上半年收入的主力军。

从地域来看，上半年南京地区为苏宁环球贡献收入增长32.28%至19.12亿，占比最大。吉林收入也增长56.33%至2644万。

事实上，除了市场的升温，数据显示南京天润城项目销售均价曾在2010年达到9400元/平方米的峰值，随着销售策略的转变，项目均价由2011年3月的8400元/平方米一路下调，至2012年3月的7070元/平方米稳定至今。

分析称，苏宁环球是以南京为中心的房企，近七成面积位于南京，且集中于江北浦口区。南京是苏宁的主心骨，成败的关键。

当然，除了南京，苏宁环球还想拓展到更多地方去。今年6月28日，苏宁环球董事、副总裁张峰曾向投资者表示，公司的发展战略为“深耕南京，立足江苏，布局全国”，目前主要围绕长江三角洲进行市场拓展，另在吉林、云南等地拥有项目储备，积极开拓全国市场。他指出，公司土地储备丰富，可满足公司开发需求。

难逃资金关

围绕着苏宁环球副总裁张峰所示乐观情绪的同时，他更透露，在目前严峻的市场环境下，公司会通过多渠道多方式进行融资，同时大股东为公司提供了有力的资金资产和融资担保，保障了公司的现金流正常。

但公司资金方面所呈现的问题仍然值得注意。以上半年为例，尽管销售有增，苏宁环球今年二季度的利润率还是有所下降，据wind数据显示，苏宁环球二季度净利润环比减少10%至1.93亿元；毛利率环比下降了约10个百分点至41.7%；净利率环比下降了约7.6个百分点至17.7%；而净资产收益率也环比下降了约0.7个百分点至4.4%。

与此同时，上半年苏宁环球的经营活动现金流同比增长299%至11.6亿元，财务费用由去年同期的259.6万元大幅增长至1293.8万元，房地产营业成本比上年同期增45.76%。
在张峰言论更早前，6月11日，苏宁环球的大股东“江苏苏宁环球集团有限公司”将名称变更为“苏宁环球集团有限公司”，少了发家的“江苏”两个字，苏宁环球的资金是否支持其全国拓展的雄心还未可知。

中报发布的同时，公司管理层称下半年将密切关注政策动态，积极应对经营环境发生的变化。

然而，业内人士分析指出，上半年报告期末公司的资产负债率达到75.43%，较年初增加0.66个百分点；公司扣除预收账款后的资产负债率为49.77%，较年初的55.04%进一步降低。截至上半年，公司持有现金19.14亿元，低于短期借款和一年内到期非流动负债的总和33.63亿元，短期资金压力仍然较大。