看2012楼市“金九银十”

pindleskin

房地产传统的“金九银十”销售旺季即将来临，不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9、10月份，以期做今年的“最后一搏”。

5、6月份房地产销售的确出现了一段时间的热销，但7月份和8月份这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求，另外决策层多次对房地产调控不放松的表态，以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为，又让购房者变得犹豫起来。

目前，房企去库存任务依然艰巨，这将直接制约楼市反弹的力度。

我们可以看到，在去年销售遇阻的情况下，开发商积压了大量的库存，因此目前大多数开发商的库存压力都比较大，由于开发商过去对于市场的预期判断过于乐观，因此开工建设的计划都是基于这样的乐观预期所制定的，而这样的开发建设一旦开始，就无法中途停下来。

在具体销售方面，开发商的策略依然是加速出货。而由于之前房地产市场的整体低迷，上半年开发商希望以价换量，纷纷调低了其房屋的售价，但包括土地在内的各项成本依然处于上升阶段，导致其销售利润下滑明显，因此当前开发商调价的意愿非常明显，对于一些稀缺区域的好的产品，不排除价格微调的可能，但考虑到当前市场仍处于宏观调控的敏感时期，而限购和限贷的影响依然存在，开发商仍很谨慎。

此外由于库存压力比较大，开发商不敢大幅涨价，只可能在价格方面进行微调。

而针对“金九银十”期间是否会有更严厉的政策出台，我个人认为，鉴于目前国内经济出现下滑的势头，新的调控政策出台的可能性并不大，但不排除相关部门对已有的调控政策会管得更紧的可能。