上半年北京商品住宅用地落实不足全年计划1成

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增加住宅用地供应量是房地产调控政策的措施之一，国土部刚刚公布的数据表明，今年上半年，全国住房用地供应计划已落实4.72万公顷，落实比例为29.6%。其中，北京市商品住宅落实率仅为9.3%，也是全国唯一一个比例低于10%的地区。

北京、上海商品住宅落实率偏低

近日，国土资源部对2012年1-6月份全国住房用地供应计划落实情况进行了汇总分析。调查显示，全国31个省（区、市）和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，计划落实29.6%，落实比例与去年同期相比提高了3.3个百分点。其中，东部地区计划落实31.9%，西部地区计划落实30.1%，中部地区计划落实26.3%。

国土部表示，从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。

不过，一线城市的土地供应情况并不理想。北京市在2012年的供应计划为1700公顷，上半年落实508公顷，落实率为29.9%。从表面上看该比例高于全国平均水平，但是，北京市商品住宅用地供应落实率仅为9.3%，850公顷的供地计划仅落实了79公顷，远远低于全国28.7%的水平。

值得注意的是，在房地产企业拿地意愿逐渐增强的时候，北京市住宅用地可能又将在8月份面临“零成交”的局面。北京市土地整理储备中心的信息显示，7月21日至今，北京市仅有两幅经营性用地成交，且都是商业金融用地。截至8月16日，仍未有新的住宅用地推出，因此北京市住宅用地又将经历1个多月的“断顿”期。

此外，上海的商品住宅用地落实率为16.33%，也远远低于全国平均水平。

全国土地供应计划比年初调低1.07万公顷

此前，按照《国有建设用地供应计划编制规范》要求，对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，其中20个地区计划量减少，5个地区计划量增加。调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。

据链家地产市场研究部统计，全国土地新供应计划总量较之前共减少1.32万公顷，其中商品住宅供应减少1.07万公顷，占比达到81%。而河南、辽宁、河北和四川4个地区商品住宅供应减少超过1000公顷。即使在调整之前，全国2012年土地供应计划也比2011年减少了20.8%（21.8万公顷）。

链家地产市场研究部常清认为，下调住宅供应计划，与土地市场依旧疲软有很大关系，有助于全年供地计划的达成。下半年土地供应节奏会明显加快，一些标杆房企的拿地数量和金额也会明显的增加。

而国土资源部表示，调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高，为历史计划完成量最大年份的117.3%，调整后的住房用地计划保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地占计划供应总量的78.8%，保障性安居工程计划用地比年初预测需求量高72.5%。