房企预演"抢滩金九银十" "主流"项目售价趋稳

pindleskin

上周，北京市商品住宅成交量突然大涨，单周成交3506套，达到今年以来的最高值，分析发现，保障房集中入市是导致成交量突涨的主要原因。不过，同样大涨的还有住宅供应量，上周12项目集中入市，供应爆发，房企为抢占“金九银十”做了一次市场预演。竞争加剧，之前趁热销涨价的多数项目，售价也逐渐趋于稳定。

周成交量环比涨47.9%

继7月份北京新房成交量延续火热势头之后，8月第一周北京楼市显得有点冷清，不过上周（8月6-12日）成交情况又突然好转。据北京市住建委官网信息显示，上周，北京期房与现房累加，共成交商品住宅3506套，成交面积34.8万平方米，环比前一周分别增长47.9%、20.8%。

分析发现，上周北京楼市成交量大幅上涨的主要原因为保障房项目集中进入签约期，若剔除保障房的部分，上周成交量情况基本与之前一周持平。平价项目主导了上周的成交，在成交套数排名前10的项目中，有4个为成交均价在2万元/平米靠上的项目，6个为2万元/平米以下的项目，前10中没有一个项目成交均价超过2.4万元/平米。

引起成交量大增的主要是位于门头沟的梧桐嘉苑项目，该项目在7月22日入市，开盘6天之内，3659套房源基本被预订完毕，8月份开始进入网签期。该项目上周以319套的网签量高居榜首。梧桐嘉苑是去年以“限地价、竞房价”方式出让的地块，混合公建的中小户型商品住宅，定价比同区域的风景丽苑家园低了近万元。项目最高限价为13600元/平方米，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

上周一直处于“主流”之外的门头沟区域表现抢眼，除中国铁建梧桐苑（资料、团购、论坛）之外，另一个位于门头沟区域的项目也进入上周成交量前五位——丽景长安（资料、团购、论坛），该项目单周实现成交103套，成交均价为19163元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近年来门头沟区市场供应一直不足，而本地需求却在持续不断增长，供需的巨大缺口使得该区域为数不多的在售项目一旦推出新房源即能获得市场较大关注。

近两月，北京楼市需求不断释放，传统时间的淡季不淡。但是8月份成交量明显较前两月减少。8月1-12日，新房住宅成交5534套，比7月同期上涨2.3%，但若排除特殊项目影响下8月8日签约1810套，日均成交量约340套，比7月同期的450套大幅减少。扣除保障房，上周纯商品住宅期房成交量环比还下降了3.6%。

二手房方面，上周成交量为2838套，环比下降22.6%，同比7月第二周下降了20.8% 。上周末的成交量仅为2套，直接拉低了周成交量。上周工作日的平均成交约为567套，进入8月之后基本趋于稳定状态。