8月新货已超6000套 金九银十前掀推货小高潮

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虽然距离“十一”黄金周还有一个多月，但由于近几个月市场火爆，开发商已经提前推货暖场。据统计，8月上半月已有6275套新货领取预售证，还有不少楼盘预计会在接下来的几周内加速拿证，“金九银十”预计市场供应将十分充足。

单周新货套数创历史新高

继8月首周2907套新货喜获“开门红”，广州上周新房获批量直破3000套，共10盘3368套新房“领证”，此次推货量也是继7月第三周之后再次达到三千套以上，环比上涨15.8%，再创广州单周推货新高。

在区域方面，郊区依然是下半年重头戏，上周番禺、南沙、萝岗、花都、从化共2697套获批，独占8成，中心六区仅天河区颐和四季CBD酒店一盘获批。

在户型方面，此次类型多样，大小户型及商业办公齐发。据统计，此次所推新货中大中户型货量充裕，共1525套，占新货源的45.2%。小户型也颇为给力，户型多样。位于萝岗的科城山庄推86平方米两房两厅，南沙区的南沙境界藏峰推37-57平方米一房两厅和57-87平方米两房两厅，于上周五开盘的番禺市桥南的可逸江畔豪宅也有部分83-86平方米两房两厅在售。

天河671套新货破推货荒

今年以来，广州中心六区推货寥寥，天河区从7月5日兰亭荟获批之后就无新货推出，足足断货一月之久。而上周天河区打破沉默再度“复出”，颐和四季CBD酒店获批入市，推货671套，时隔一个月之后，天河区宣布结束推货荒。不过此次推出的671套新货中，仅有86套为住宅，581套为办公项目，其余4套为商业项目。据了解，颐和四季CBD酒店这次推出的住宅户型有35-325平方米办公房，92-104平方米一房两厅，105平方米两房两厅，117-174平方米的三至四房。目前颐和四季CBD酒店在售98-200平方米二至四房住宅，均价2.5万元/平方米，带3000元/平方米的精装修，现购房一次性付款9.3折，按揭9.6折。此外据悉该项目的写字楼部分已经开始登记认筹，面积为80-1000平方米，售价18999元/平方米。

部分项目涨价或致成交回落

中地行分析人士认为，7月上演的淡季不淡，一方面是购房需求的持续释放，另一方面由于中央对调控决心的一再重申，开发商深感调控与库存的双重压力，从而争取在目前市场环境向好，客户心理动摇之前顺势而为、乘胜追击。
该人士表示，进入8月，相信开发商此种策略仍将持续，同时8月是传统“金九银十”旺季的前奏，将有一定的新货量预热市场。据该公司相关统计显示，8月广州十区两市预计有39盘推出新货，环比7月预测的47个有所减少，中心城区14个，但在39个推新的楼盘中，全新盘占14个，老盘推新的有25个，全新盘较7月增加了3个。

“从今年楼市的发展走势看，在政策的长期调控下，房地产市场供求变化已脱离常规轨迹，淡旺季不再明显。而对于后市而言，一方面是买卖双方强烈的入市意愿，另一方面是中央新政的达摩克利斯之剑，这不免为后市走向掩上一层迷雾。”中地行分析人士预测，在政策面基本稳定的情况下，8月成交量仍将有所保持。随着部分项目价格的调升及中心区高端改善型产品增多，将逼退部分刚需，8月成交量相较7月或将有所回落。