"保万金"三强房企7月业绩折翼 降价空间已萎缩

pindleskin

8日下午，保利、金地先后公布了其7月份的业绩，至此“招保万金”仅有招商地产尚未公开相关信息。然而和另外5家房企一样，“保万金”三强房企业绩也折翼7月，销售金额分别环比下滑了33%、22%、27.8%，但同比仍然呈上涨趋势。

不少业内人士认为，在开发商普遍采取以价换量加速销售的策略之下，上市房企利润增长大幅下滑成为必然趋势。但在巨大库存和资金链压力下，标杆房企仍谨慎走量，不少房企下半年推货量有所提升，但后市中房企再度降价的空间已明显萎缩。

保利、金地销售下滑 房企业绩纷纷"折翼"7月

今日下午，保利地产公布最新业绩显示， 2012年7月，保利地产实现签约面积77.30万平方米，同比增长65.59%，实现签约金额90.93亿元，同比增长79.72%。但环比来看，相较于6月份130.39万平方米的销售面积和155.15亿元的签约金额，保利7月却分别环比下降了26.37%和33%。

而同时间公布7月业绩的金地似乎也高兴不起来。业绩显示，金地7月份实现签约面积22.5万平方米，较上年同期增加27.9%，但环比6月22.5万平方米的签约面积却减少了23.2%；而签约金额25.7亿元，较上年同期增加3.9%，环比也减少了27.8%。

在俗称“招保万金”的房企四强中，目前已公布7月业绩的万科也有同样遭遇。业绩显示，7月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，分别同比增长22.76%和14.43%，但环比却分别下滑21.57%和22%。

不过，万科的7月并不显得暗淡，因为这已是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。

事实上，其他标杆房企遭遇依旧如此。至今公布了7月业绩的房企中，世茂地产销售额环比下滑了33.6%，幅度最大，融创中国紧随其后，实现了24亿元销售额，环比则下滑26.6%，花样年、恒盛地产也分别下滑了20.2%和23.8%，，富力地产则以23.7亿元的销售额，保持了14.7%的最小环比下滑幅度。

以价换量 房企利润大幅下滑

“在牺牲利润、以价换量的情况下，即便销售额增加，上市房企利润受到的带动作用也会减弱，房企利润方面短期内依然难有起色。”链家地产市场研究部研究员陈雪分析认为。

7月份多数房企成交持续见佳，但利润却大幅下滑的状况。对此，虽然有分析师认为，7月是传统楼市淡季，如果将6月底房企赶半年报的因素剔除，7月份的成交量基本上和6月相持平，还是正常现象。但不少业内人士也认为，在开发商普遍采取以价换量加速销售的策略之下，上市房企利润增长大幅下滑成为必然趋势，这也为开发商的资金链安全增添变数。

而在房企持续“以价换量”的背后，巨大的库存是不容忽视的重要原因。根据中原不完全统计，截至到2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成。同时，中原研究中心以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值作为标杆房企的动态销售速度，据此推算，标杆房企的库存消化时间在2011年5月底为6个月左右，随着调控深入，该指标在2012年1月达到12个月的峰值，接近2008年底的历史最高位。

“3月份以后，销售市场回暖，库存消化时间逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右，指标下降速度依然缓慢。”中原地产研究部表示。

压码后市 房企下半年求突破

其实，即使对于标杆房企而言，目前的压力不止是巨大的库存，还有资金链和融资的压力，这也使得房企们在面对同比上升、环比下降这种差强人意的7月销售业绩时，依旧谨慎地采取走量的战略。

万科董事会秘书谭华杰就表示，四季度将迎来万科的集中推盘期，9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。

而金地集团也在业绩报告中表示，其2012年8-9月将有25盘推新，其中包括全新的项目。而其中位于一线城市的项目就有6个，分别是深圳名峰、深圳天悦湾、广州荔湖城、上海艺华年、上海天御和北京朗悦。