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继6月份CPI创下29个月最低点之后,7月份CPI涨幅再创新低。
根据国家统计局发布的信息显示,7月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%,全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中,居住价格同比上涨2.1%,住房租金价格上涨3.1%,水、电、燃料价格上涨2.5%,建房及装修材料价格上涨0.5%。
网易房产整理发现,今年年初,CPI涨幅还高企在4.5%的位置,随后降到3.2%的次低位,在经历了3月的短暂反弹后,4、5、6、7四个月CPI涨幅持续回落,今年CPI涨幅整体的下降大势已成。
中信建投证券分析认为,受到翘尾因素影响,7月CPI同比涨幅进一步回落,创出30个月以来新低。物价的趋势性下行为货币政策的操作空间提供了支撑。预计三季度可能再降息一次。此外,7月下旬,财政存款将季节性大幅增加,同时伴随外汇占款趋势性大幅下降,在流动性制约下,三季度降准窗口开启。
降准窗口开启 政策放松空间加大
不少业内人士认为,CPI涨幅的持续回落和在此带动下降准窗口的开启,都不是针对房地产市场,而更多是针对宏观经济大环境,主要受益对象为国有企业、地方性融资企业。
但也不得不说,CPI下滑给财政政策的放松带来更大空间,从减轻购房者还贷压力等角度来看,对楼市来说是个利好消息,但这种影响力度有限。
世联地产就分析认为,CPI等领先指标的进一步放缓,为货币政策的进一步放松提供了空间。而连续启动降息工具有利于提振市场信心,增强企业投资和居民消费意愿,对于楼市将会鼓励刚需入市,保证楼市成交量。另外,若再度降息,开发商资金链紧张的状况将得到更高程度的缓解。
不过,兰德咨询总裁宋延庆也提醒,降息可降低房企融资成本,但更大的影响是贷款额度,只要能贷下款来,利率高低企业都能接受,降息更多地改变投资和购房预期;最好辅以预防涨价的政策。
一、 各类商品及服务价格同比变动情况
7月份,食品价格同比上涨2.4%,影响居民消费价格总水平同比上涨约0.78个百分点。其中,鲜菜价格上涨8.0%,影响居民消费价格总水平上涨约0.21个百分点;水产品价格上涨6.7%,影响居民消费价格总水平上涨约0.17个百分点;鲜果价格上涨8.7%,影响居民消费价格总水平上涨约0.15个百分点;粮食价格上涨3.0%,影响居民消费价格总水平上涨约0.09个百分点;油脂价格上涨5.9%,影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点;肉禽及其制品价格下降6.1%,影响居民消费价格总水平下降约0.48个百分点(猪肉价格下降18.7%,影响居民消费价格总水平下降约0.71个百分点);蛋价格下降6.5%,影响居民消费价格总水平下降约0.06个百分点。
烟酒及用品价格同比上涨3.1%。其中,酒类价格上涨6.8%,烟草价格上涨0.5%。
衣着价格同比上涨3.3%。其中,服装价格上涨3.6%,鞋类价格上涨2.3%。
家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.9%。其中,家庭服务及加工维修服务价格上涨10.0%,耐用消费品价格上涨0.3%。
医疗保健和个人用品价格同比上涨1.8%。其中,中药材及中成药价格上涨3.7%,医疗器具及用品价格上涨2.3%,医疗保健服务价格上涨0.7%,西药价格上涨0.5%。
交通和通信价格同比下降0.9%。其中,通信工具价格下降11.8%,车用燃料及零配件价格下降4.4%,交通工具价格下降0.8%,车辆使用及维修价格上涨4.5%,城市间交通费价格上涨1.4%。
娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨0.4%。其中,旅游价格上涨2.4%,文娱费价格上涨1.6%,教育服务价格上涨1.5%,文娱用耐用消费品及服务价格下降5.5%。
居住价格同比上涨2.1%。其中,住房租金价格上涨3.1%,水、电、燃料价格上涨2.5%,建房及装修材料价格上涨0.5%。
据测算,在7月份1.8%的居民消费价格总水平同比涨幅中,去年价格上涨的翘尾因素约为0.9个百分点,新涨价因素约为0.9个百分点。 |
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