8月“古董级”别墅盘成批亮相

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亚豪机构统计数据显示，8月北京市计划入市的34个项目中，别墅项目多达7个，其中5个项目推出的是独栋产品，分别是九章别墅、宜山居、龙脉温泉花园、领秀观山悦和棕榈滩中央墅，单套面积在300-1800平方米之间；润泽庄园墅郡、K2清水湾西园推出联排产品，不过套型面积偏大，均在300平方米以上。另外，这7个别墅项目的销售总价多在千万元以上。

8月别墅项目扎堆入市，首先与别墅市场形势的乐观表现有着直接关系，自3月以来，北京别墅市场持续升温，7月销量更是大涨。数据显示，7月中上旬（截至18日），北京共售出别墅205套，环比大增81.4%，远高于同期商品住宅28.3%的整体增幅，成交别墅的均价为25858元/平方米，环比上涨15.8%。

别墅市场量价齐升，使得开发企业推盘积极性高涨，在别墅用地稀缺性逐步放大的客观条件下，8月入市的别墅项目以销售期长达5年以上，目前仍在计划推出新货量的“古董”盘为主。其中棕榈滩中央墅是2006年推出的，而宜山居的首次面世则是2001年，龙脉温泉花园更是北京最早的别墅项目之一。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，别墅项目的销售周期非常长，尤其是大型的独栋别墅社区，在别墅用地被叫停之后，一部分项目的开发企业在大幅调高售价之后，减缓了项目的销售速度。不过随着行业的高速发展，以及高端购房客户对于别墅户型、功能、园林设计等方面的要求也越来越苛刻，这些“古董级”别墅盘的软肋开始显现，仅靠地段稀缺、产品类型稀缺已无法真正满足高端市场需求的升级。于是，借别墅市场向好的“东风”，这些“古董级”大盘纷纷选择在8月入市。