一线楼市调控效果获督察组肯定

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国务院督察组前往16省区市进行房地产调控专项督察，再次引起人们对于未来楼市政策走向的猜想，而新一轮调控政策是否出台的争论也愈演愈烈。据了解，接下来，督察组将把督察结果反馈中央，对于政策执行不到位的，将督促其进行整改。中国房地产学会副会长陈国强认为，此次督察，将有助于中央对接下来调控政策走向的把控。
综合各地媒体报道，目前，包括北京、上海在内的多个一线城市对于调控政策的执行和成效均已获得督察组的认可和肯定。

　　督察组调研楼市“只问不答”

国务院派出的8个督察组于7月下旬开始对全国16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。分析人士指出，本次8个督察组奔赴地方督察表明，中央要将调控落实到实处，巩固房地产调控成果，防止新一轮楼市反弹暴涨，预计后期地方试探调控底线的动作将减少。

据了解，各个督察组每到一地，均采取与当地开发商、中介机构、市民代表座谈；听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告；实地考察几个具有典型性的房地产项目；内容涉及房价走势、土地闲置、调控政策落实等。在调研中，督察组的人士多以询问为主，很少做出指示或表态。

　　多地政策执行获肯定

综合多家媒体报道，8个督察组已经先后在北京、上海、辽宁、浙江等省市实地调研，调研内容包括抽查住房限购政策、差别化信贷政策；听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告；实地考察房地产项目，如查看楼盘五证是否齐全、是否严格执行一房一价政策等。

国土资源部副部长胡存智率领的督察组在对北京摸底后，8月1日对北京楼市的调控成绩给予了肯定。胡存智表示，总的来看，北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。

7月30日至8月2日，督察组对上海进行了实地督察，并对上海贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的积极成效，给予了充分肯定。督察组认为，目前上海的房价上涨势头得到有效遏制，投机投资性购房得到有效抑制，保障性住房建设供应有序推进。

此外，部分二三线城市在督察工作中也获得了肯定。7月30日至8月2日，财政部副部长王保安带领的督察组在调研后认为，重庆调控思路清晰、成效明显，符合国务院关于房地产市场调控的目标。目前，督察组仍在广东、浙江、福建等省市展开督察工作。

　　楼市出台新调控政策的概率很小

一方面是国务院督察组对多个城市楼市调控政策的执行给予肯定，但是另一方面，各地房价在严格的政策执行中仍然已经形成了明确的止跌态势。从数据来看，7月房价环比上涨的城市较6月有明显增多。

8月1日，中金发布的行业月报显示：7月房价指数延续了环比反弹势头，整体幅度很小，但结构性分化更为明显，一线城市和核心二线城市涨势明显强于非核心二线城市，这与一、二线城市大量的首次置业及部分改善型需求于近期加快入市有关，受此影响房价近期仍将承受较大的上涨压力，特别是一线城市和核心二线城市，直至9、10月份新一轮供给高峰到来。这意味着政府必须在强调调控不放松的基础上，进一步通过加大鼓励中低价位住房交易的方式摊薄销售均价。同时，中金认为目前2.8%的价格同比涨幅仍在政府可接受的范围内，并且下半年房价在新一轮供给高峰压制下不具备大幅上涨的基础，因此出台新的全国性调控政策的概率很小，但不排除针对个别房价上涨过快城市出台地区性政策。