上周上海新房成交反弹 均价6周3次破25000元/平

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虽然7月后几周的成交略显乏力，但进入八月第一周，上海新房的成交又回到了20万方以上的较高水平，再度巩固了“淡市不淡”的市场状况。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（7月30日-8月5日）上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为21.40万平方米，环比前周上涨22.86%。

这不仅意味着时隔2周后上海新房成交面积再次升回20万平米关口上方，且该数值亦稍高于此前7月周均19万平米的成交水平。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从上周的成交情况看，7月份楼市良好的表现无疑延续至了8月初，可见此前积累的市场需求依然庞大。金丰易居&佑威联合研究中心营运总监周国荣则表示，上周量价齐涨说明一部分开发商还是选择了在这个传统的淡季出货，通过打时间差，尽量减少竞争，最大可能的回笼资金。

另据统计显示，上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.53万元/㎡，环比提升5.38%。虽然该均价非年内新高，但楼市近6周以来已3次打破2.5万元/㎡的高位关口，同时7月份楼市月度成交均价相较年内最低的2月份已有24.1%的涨幅。从成交结构来看，置换需求对于成交房源环线、地段的内移也是构成价格结构性上涨的因素之一。近4周楼市中环以内的新房成交套数占比达36%，而此前1季度楼市该中环以内新房成交套数占比仅为27%。

成交排行榜也证实了这一因素，这段时间以来一直表现较好的仁恒森兰雅苑（资料、团购、论坛）和中海紫御豪庭（资料、团购、论坛）再度双双杀入成交排行榜，以35546元/平和39752元/平的均价分别成交了24套和14套房源。其余进入成交排行榜前十的项目大多成交均价在20000元/平。夺得冠亚军的保利悦庭和张江汤臣豪园（资料、团购、论坛）的成交均价皆在26000元/平，高于上周成交均价，而这两个项目合计共成交了近200套房源。

与成交量和成交均价双双上涨形成对比的是，上周全市新房新增供应面积共计12.7万㎡，环比回落近40%，该数值已低于此前年内单周14.7万平米的供应均值。

统计显示，本市近3月（5-7月份）楼市供销比值皆为负值，，且呈现逐月回落的态势，由5月份0.99回落至7月份的0.86。楼市新建商品住宅的可售面积也有此前5月份的1013万平米的高位下降至如今的981万平米，即意味着近3月上海新房呈现成交大于供应的情况，去库存态势明显。