7月份北京二手房量价齐涨 “高攀”上1.7万套

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二手房成交达1.7万套 同比去年翻倍

北京二手住宅市场从3月份开始“回暖”之后，在过去的5个月内有4个月的成交量攀升至1万套以上的高位，刚刚过去的7月份成交量更是升至1.7万套以上，而去年同期的成交量还徘徊在8千套上下。

来自北京市住建委的统计显示，7月北京市二手住宅成交量为17130套，比6月份13619套的成交量高了3511套，环比涨幅为25.8%，同比去年7月上涨99.7%，接近翻倍。在7月份的最后10天内，26日、30日、31日等数天的成交量升至800套以上，导致全月成交量超过了原先预计的1.5—1.6万套的量。

值得注意的是，北京7月份的二手房市场出现了量价齐升的局面。据链家地产市场研究部统计，7月全市二手住宅成交均价为23210元/平方米，为今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降了约8%，但环比上涨4.8%，为今年以来的最高涨幅。

“部分业主直接以高价挂牌，而部分长期挂牌的业主随着需求的增多不断提高价格”，链家地产常清认为，业主提高挂牌价且议价难度增加导致成交均价上涨，另外高价房源的成交占比增加也是拉高整体均价的因素。

“7月份单价在3万元/平方米以上的房屋占比与6月份相比上涨了5.7%，主要是当前改善性人群增加，部分经济能力中高端的购房者进入市场”，常清表示，8月份的价格不会大幅上涨，不过小幅上涨的可能性很大。

7月份北京市各区域的价格涨幅不一，涨幅较为明显的是西城、海淀、丰台等区域。而近郊区价格仍然相对平稳。如通州区7月成交均价为1.49万/平方米，6月均价为1.47万元/平方米，；大兴区成交均价涨幅为2%。不过，城六区整体价格较高，未来价格上涨空间有限。
7月份，十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%。具体来看，重庆（主城区）涨幅居前，环比上涨1.57%，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8%之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。

在二手房方面，7月份，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平米，环比上月上涨1.37%；除天津外，各城市二手住宅价格环比均上涨。具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨2.90%，南京、北京、重庆、广州、上海5个城市涨幅在1%-2%之间，成都、深圳、武汉涨幅在0.5%-1%之间，天津环比下跌0.74%。