楼市持续回暖 央企加速回归土地市场

pindleskin

7月29日晚，央企信达地产发布公告称，7月27日公司以8.93亿元夺得上海松江区一宗住宅地块，溢价率为40%，折合楼面价7022元/平方米。

公告显示，当天信达地产全资子公司上海信达银泰置业有限公司、上海信达立人投资管理有限公司组成联合体通过现场竞买方式取得上海市松江区“国际生态商务区”15-2地块，最终成交总价为人民币89300万元。

该地块东至茸梅路，南至中黄路，西至光星路，北至中温路。地块总面积为50870.70平方米，容积率为2.5，规划可建地上建筑面积127,177平方米，用地性质为居住用地(其中，无偿提供5%配套经适房，90平方米以下不低于开发量的20%)，使用年限为70年。

由于住宅销售持续数月的回暖，也导致了近期土地市场的复苏。尤其是央企们在7月份的回归更加剧了一线城市地块的竞争程度。

7月17日，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块，被央企中冶斥资22亿元拿下；三天后，中铁房地产集团北京正达置业有限公司，以底价7.8亿元获得北京房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块；同日，紧邻北京的天津市天津师范大学八里台校区地块则刷新天津宅地出让单价，被中海地产以29.7亿元的总价竞得。而此前中赫置地拿下的北京单价新地王万柳地块，如果不是国资委在拍卖当天指令各央企不得竞买的话，估计万柳地王一样要被央企吞下。

据了解，“国际生态商务区15-2号”是今年上海松江区推出的首幅宅地。共有27家企业领取竞买申请书，其中9家提交了竞买申请，并最终参与了现场竞拍。其中便包括万科、金地、朗诗、农工商在内的众多知名房企。

而2012年1月4日，该区域曾出让了一幅商办用地，即国际生态商务区9号地块。该地块当时被大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价拿下，目前已建成为松江万达广场。因此，不少业内人士均看好与松江万达广场相邻的“国际生态商务区15-2号”地块的发展前景。最终经过1个多小时的激烈争夺，被信达地产两家子公司组成的联合体以8.93亿元的价格斩获。
除了本次在上海拿地外，信达地产在今年5月份还通过去收购股权的方式，“曲线”增加了公司的土地储备。其全资子公司安徽信达房地产开发有限公司以2.23亿元通过产权交易中心挂牌竞买的形式，收购了安徽基石置业有限公司49%股权，获取其现有全部现状土地资产权益以及土地规划设计条件容许的项目开发建设权。而安徽基石置业则是在2005年由安徽信达房产与合肥政投、安徽信达银地置业有限公司共同出资成立的。曾开发建设了合肥“新城国际（资料、团购、论坛）”项目。

资料显示，安徽基石置业注册资本1亿元，安徽信达房产、合肥政投和安徽信达银地出资比例分别为15%、49%和36%。其中，安徽信达房产直接或间接持有安徽基石置业33.36%的股份。而交易实施完成后，安徽信达房产将直接或间接持有安徽基石置业82.36%的股权。