抓住市场机遇，北京顶级豪宅绝尘而起

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年以来，北京成交价格突破10万元/平方米的顶级豪宅共售出17套，分别由钓鱼台七号院、上国阙、长安太和、霞公府和碧海方舟5个项目售出。其中钓鱼台七号院售出3套，最贵一套单价为165297元/平方米，创北京住宅成交价的新高。碧海方舟售出6套，是今年以来售出顶级豪宅最多的一个项目。其他三个项目中，长安太和售出5套、霞公府和上国阙各售出2套和1套。



而单套总价超过5000万元的顶级豪宅共售出40套，其中远洋·LA VIE售出12套、盘古七星公馆售出10套、碧海方舟售出9套、钓鱼台七号院售出3套、运河岸上的院子售出2套、丽宫别墅、长安太和、霞公府、紫玉山庄各售出1套。



以上这10个项目基本上囊括目前北京在售的顶级豪宅，这10个项目的累计可售存量不超过300套。纵观北京顶级豪宅市场的价格逐年上一个新台阶。2009年，单价最高的银泰中心柏悦居单价还仅在8万元/平方米上下；2010年售价最高的霞公府均价已经达到了95000元/平方米；2011年，钓鱼台七号院的均价高达13.5万元；今年以来，这一记录被钓鱼台七号院的16.5万元所打破。四年时间，顶级豪宅的价格最高标尺翻了一倍多。



顶级豪宅的价格快速上涨，一方面的原因是源于供给不足。从北京近几年的土地供应以郊区为主，核心城区可供开发的住宅用地基本消化殆尽的情况来看，未来北京顶级豪宅的供应将极为有限，而随着经济的发展，财富阶层数量的增多，财富积累速度的加快，未来北京顶级豪宅的购房需求将会稳中有升，预示着顶级豪宅市场将出现供需缺口，高端住宅价格将会持续攀升。另外一方面原因是近几年实体经济的恶化与流动性充沛并存。实体经济不振，一些企业主将资金抽离，投向升值预期更明确的领域。流动性充沛，造成中国资产价值的跨越式攀升，特别是占据核心城市资源、供给稀缺的顶极豪宅，成为资金增值避险的最佳选择。在这种大的经济背景下，大量资金进入了北京等一线城市的高端住宅市场，推动顶级豪宅价格的上扬。



    综合来看，支撑顶级豪宅价格的并不仅仅是土地价格、建安费用、财务成本等房地产开发的基本成本的上涨，而更多的是由顶级豪宅项目的配套、景观、资源、文化等城市价值提升所拉动的，只要中国经济继续向上，对豪宅价格的拉动就是刚性的。