李骁：是否会有新一轮的调控政策？

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记者朋友电话采访关于国务院督查组的看法，说是本次督查组似乎与以往不同，一来比较低调，二来比较神秘，记者们多次打探行踪无果，最后级别好像还比较高，上海由局长副局长接待，省市则是厅级出马，最终记者的问题是，是否意味着会有新的一轮调控政策将在不久后出台？



记者的关心其实也是市场的普遍关心，但在我看来，近期，或者准确说年底前出台全新一轮调控政策的概率很小，起码还要观察未来几个月楼市的走向而定。



几个月前我就曾说过，本届政府已经不具备出台新政的能力和动力，而是抓紧时间落实任内的承诺和扫尾工作，大的政策变化则留待下届政府来做，但近两个月市场的高调反弹应该是出乎管理层意料之外的，市场形势如火，要救但有没有实质性的弹药，怎么办？于是乎就出现了，国务院及各部委连续10表态，光是停留在口头还不行，还得有行动，于是乎就有了本次的督察组，一是向市场传递、表态清晰的调控不放松的信号，二是警告地方政府不要轻举妄动。



这是原因。但为何低调、神秘而且级别高，而且还要调研个案？不外乎两个：一是督察组重在掌握一手材料，重在调研而非问责，本届政府也不具备问责的动力和能力，但既然市场的发展超出管理层预料之外，当然下届政府也关心，原本做好了调控地产宏观经济适度下滑的思想准备的，没想到可能会出现，房地产调控达不到预期效果，但经济却大幅下滑的，典型是偷鸡不成蚀把米，这当然应该警觉，于是乎，督察组的另外一个重要职能就是为下届政府提供一手的市场数据，中央换届，部委可不会，该干什么还得继续。



如此说来，下一届政府还是有可能出台新的调控新政的？当然存在。但关键的考量是市场的走向，如果市场在火爆几个月后重归平稳，那出台新政的概率就大大下降，反之，则几乎是肯定的。



市场会怎么走呢？在我看来重回平稳是大概率事件，前期市场的成交量大增，是由多重因素叠加影响而来的，一是调控两年来需求都在观望，二是限购两年新增符合购买资格的需求，三是连续降息降低的购买门槛，这些需求在市场舆论回暖的背景下纷纷入市，加之开发商积极推盘以价换量，因此火爆局面就产生了。



引发本论市场调整的原因是调控政策，调控政策的核心是限购和限贷，只要这些核心政策不放松，市场在消化上述需求之后，新增需求速度慢，而开发商的库存仍高，资金链仍不宽裕，仍会选择积极推盘以价换量，就仍然会面临供大于求的局面，因此，市场最终会重回平稳，而出台新政的必要性也将不会存在。



不过，平稳归平稳，我们一直说，本次调控政策都是行政性手段，不得已而为之的，下了猛药之后关键是做好内在调理，需求可以被压制但不能被消灭，用调控赢得的时间和空间抓紧解决内在矛盾，如果不是这样，放开调控后市场报复性的反弹也几乎是没有悬念的。