南京公积金贷款可首付2成 321人才视同南京户籍

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据南京当地媒体报道，南京市政府在7月23日下午的新闻发布上公布了《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》（以下简称《意见》）明确表示，要“加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度”，同时规定南京市政府将积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，视同南京户籍，在购买首套商品房时将不会被限购。

据报道，会上，南京市住房公积金管理中心副主任陆世平表示，南京将用“保证首套房贷款，控制二套房贷款，禁止三套级以上购房贷款”的方式，来支持首套购房需求。同时，陆世平明确表示，首套商品房纯公积金贷款最低首付为2成。

不仅如此，南京市政府将积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款，首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。

据了解，“南京创业人才321计划”，即：用5年时间，大力引进3000名领军型科技创业人才，重点培养200名科技创业家，加快集聚100名国家“千人计划”创业人才。按照《意见》的说法，这3300名引进人才在购买首套商品房时将不会被限购，同时还将有一定数额的补贴。

业内人士多认为，尽管南京是政府此举涉及到的实际受惠人群范围并不是很大，但是在当前整个调控政策从严从紧趋势明显的情况下，从实际条款来讲，部分人才购房可视作本地户籍且享受公积金补贴，确实有变相放松限购的成分。

不过，南京市此举实为拉动地方内需。据当地统计局公布的数据，1-5月，南京全市地方一般预算支出213.19亿元，同口径增长10.1%，地方一般预算收入完成306.33亿元，同口径增长7.3%。预算支出增幅明显高于收入增幅。同时，1-5月份，南京进出口同比下降0.8%，5月份当月的出口水平为今年以来的首次负增长，对外贸易水平下滑，经济压力显现。

另据链家地产市场研究部统计，今年3月以后，南京商品住宅成交量大幅上涨，6月成交量比去年同期增长了1.6倍，上周小幅回升至20万平方米水平，落入正常水平。但今年土地收益大幅降低，2012年上半年南京市土地出让金收入142.13亿元，比去年同期减少了30.5%。