北京楼市“价量齐升”有假象

pindleskin

最近有关北京楼市价量齐涨的报道引起我的关注，因为央广财经约我连线评论。而我在对一些媒体引以为据的数据深入分析和了解后，竟然发现：所谓“5月的飘红，6月的热销，7月上旬的成交上涨，楼市回暖已是不争的事实”中也有一些假象。

    我们先来看一下新华网根据证券报报道的消息，题目是“7月前20天北京住宅成交同比增六成”，摘要如下：

   据北京市住房和城乡建设委员会统计， 7月1日至20日北京新建住宅签约套数为7952套，二手住宅签约套数为10446套，环比6月上涨幅度超过20%，比去年同期签约量上涨幅度超过60%。

   上述数据有个最大的疑点就是将一手（新建）住宅和二手住宅放到一起来比较，而通常业内是将两者分开来比较的，因为二者市场有很大的区别和不同。那为什么要将两者放到一起呢？

我查了一下：主要是因为一手住宅成交基本没有增长而是持平，成交增长的主要是二手住宅。我找到北京6月成交的数据：新建住宅成交11983套、二手成交13619套；也就是说7月前20天一手的成交与6月差不多，都是每旬约4000套左右；而二手成交6月每旬约成交4500套左右，7月前20天则达到每旬约成交5000多套。

为何北京二手住宅近两月成交会激增呢？我认为主要是因为北京8月1日起要实行二手网签新政——买卖二手房通过二次网签做“阴阳”合同来避税的方式将被杜绝，估计是这一新政导致二手网签量连续两月“井喷式”激增。

我对有人这样移花接木的做法深表质疑，建议有关部门应当追究编制这一数据的始作俑者的责任。否则数据真相难以展示和披露，而不负责任的数据和报道却满天飞，干扰和误导民众和当局的视听。

    不久前中新网也有一则报道，题目是“开发商坐地起价 业内称误读政策或自食其果”，摘要如下：

   中新网房产频道综合各大统计机构数据显示，7月前8天销售套数超过20套的住宅项目合计有28个，销售均价出现上涨的项目有17个，占据总项目数量的比例为61%。其中涨价幅度最高的是房山区的天恒乐活城，涨幅为31.58%。

   但我查询该楼盘的价格近期一直没有大幅变化，接连数月都是按洋房10500元/平方米、叠拼16800元/平方米、联排18600元/平方米的售价来销售，何来上涨31.58%之说呢？我看到7月19日还有报道称该盘联手网易推出电商降价促销：

天恒乐活城是网易房产推出电商业务的首家合作项目，这也印证了天恒乐活城在电商营销方面的一贯风格，之前的三次电商合作均是以“首家”亮相。天恒乐活城本次联手网易房产电商平台可谓是大手笔，推出的产品不仅包含高板小户型、还推出了低密度的花园洋房、叠拼别墅、联排别墅，其中高板两居产品更是以9900元/平米的一口价形式发售。

北京楼市价量齐升是否不争的事实我不清楚，但这些有关报道的主要数据和事例都与事实有很大出入。这样的报道和信息能否令人信服吗？又或者这样的报道和信息能不让人被误导吗？