上半年北京房企自筹资金同比降31.5% 销售好转

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北京市统计据发布最新数据显示，今年上半年北京市房地产销售情况大为改善，全市销售面积比上年同期增长11.9%，住宅部分更是同比增长23.2%，受益于此，房企上半年定金及预收款几乎同比去年持平，但资金到位情况仍不理想，自筹资金更是同比下降31.5%。

7月23日，北京市统计局发布上半年北京市房地产市场运行情况。统计显示，上半年，全市完成房地产开发投资1298.3亿元，比上年同期增长4.7%，增速比1-5月提高1.9个百分点。其中，住宅完成投资667.8亿元，下降2.8%；写字楼完成投资142.8亿元，增长6.1%；商业及服务业等经营性用房完成投资114.6亿元，下降12.5%。

上半年，全市商品房销售面积为620.9万平方米，比上年同期增长11.9%。其中，住宅销售面积为479.4万平方米，同比增长23.2%；写字楼为64.7万平方米，下降12.4%；商业及服务业等经营性用房为50.6万平方米，下降6.8%。

销售情况有所改善，但市场供给情况仍不乐观。上半年，全市商品房新开工面积为1482.4万平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅新开工面积为792.6万平方米，同比下降25.6%；写字楼为169.1万平方米，下降34.2%；商业及服务业等经营性用房为159万平方米，增长18.7%。
上半年，全市房地产开发项目本年到位资金为2293.2亿元，比上年同期下降9.9%。其中，金融贷款为664亿元，同比增长13.8%；自筹资金为543.8亿元，同比下降31.5%；定金及预收款为709.3亿元，下降0.7%。

链家地产市场研究部常清表示，相对于全国企业到位资金水平已连续两月同比上涨，北京房企表现仍不积极。目前仅从销量上反应出当下市场的回升趋势，但房地产的投资渠道及开发商资金面仍面临一定的问题。尤其是纯商品住宅投资意愿低迷，这会影响到未来一到两年的实际供应量。若下半年量价持续上涨的趋势得不到抑制，未来供需矛盾也将加剧房价的上涨。当前楼市调控正值敏感时期，地方与中央、开发商和购房者之间的都处于深度博弈的阶段，在市场预期逐渐引领楼市的情况下，政策导向也应加强。