5.5平方公里拿地迷雾 招商地产急速扩张

pindleskin

时下流行的微博对招商地产而言，或许并不有趣。

继3月份微博上发布一则，关于招商地产全国在售项目降价促销的消息后，日前微博上再传关于招商地产的敏感新闻，只不过这次是拿地。

7月16日，微博消息称，招商地产已获得深圳坪山新区5.5平方公里土地。如此大规模的拿地动作，立即引起了业界关注。

对此，观点地产新媒体向招商地产董秘刘宁进行了求证。刘宁称：“你不要看微博啊，应该看正式的报道，招商地产目前只是与坪山新区签署了意向协议，并没有说已拿下5.5平方公里土地。”

拿地迷雾

虽然刘宁强调招商地产目前没有拿下坪山新区的土地，但她并不否认招商地产今后会介入其中的开发。

刘宁进一步表示，按照之前招商局集团与坪山新区签署的开发方案，集团会带整个产业进驻坪山新区，其中涉及到的房地产业务肯定会由招商地产负责开发，但具体有多少土地，涉及什么类型，目前还没有更具体的内容。

其实，不管招商地产目前是否已在坪山新区拿下土地，招商将进入其中已是不争的事实。

今年4月初，招商局集团曾公布《坪山河流域开发概念方案》，计划10年投入600亿元用于坪山河流域整体开发，而坪山河流域是坪山新区目前确定的重点发展地区。

方案提到，可由招商局集团和坪山城投组成开发联合体，由双方联合对坪山河流域进行土地一级、二级开发，或双方联合完成土地一级开发后再通过招拍挂的形式进行土地二级开发。

方案还指出，坪山河流域的产业将包含商务旅游、健康旅游、休闲旅游为代表的高端休闲旅游产业。

更值得注意的是，招商局集团还希望以招商地产为主体介入坪山河流域的整体开发建设。

而在7月14日，招商地产又与深圳坪山新区签署《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》，正式宣布进入坪山河流域的开发建设。

招商局集团和招商地产联动开发坪山河流域的意愿，在外界看来，虽然有很大优势，但也不无风险。

相关业内人士就指出，坪山河流域整体开发第一步必须做好土地的一级开发，但土地一级开发的利润具有不确定性，且在后期土地出让过程中还要受制政府的用地指标，同时也很难预测该土地的出让价格，这对任何开发商来说都是不可避免的风险。

此外，如果确定今后由招商地产负责休闲旅游产业的开发，对其而言也是一个挑战。

“因为招商地产以前从未涉及旅游地产的开发，公司这方面的人才储备、管理经验、开发模式肯定会有所欠缺，这都会影响项目的最终结果。”上述人士续指。

急速扩张

其实，招商地产此次协同集团大举开发坪山河流域，在外界看来并不意外，因为自2011年以来，招商地产在招商局集团的支持下，已一改往日平稳的风格，变得激进起来。

而从坪山河流域的开发模式中也可看出，招商地产很好的借助了集团的优势。

此前曾有券商将这种优势概括为一种独特的资源拓展模式，即招商局集团产业协同向各地拓展，与当地政府进行全面战略合作，招商地产则跟随集团进入各个地区发展地产项目。

在这种模式下，招商地产进入各地时将具有“隐性优势”，甚至可能以“定向招拍挂”的形式获取优质资源。

对于招商地产的优势，深圳一位开发商高层就坦言，招商地产可能最终不会在坪山拿下5.5平方公里的土地，但它会拿下其中最优质的地块，且拿地价格会相当优惠，这是其参与土地一级开发的优势，尽管不确定是招商局还是招商地产去做一级开发。

事实上，早在2011年初，招商局集团新的十年发展战略就将房地产业作为未来十年发展的重点。在此背景下，集团与各地方政府的战略合作中，地产方面的合作将被放在更为首要的位置。

同时，招商地产董事长林少斌在今年4月份的股东会上也强调，招商局集团的支持和背景，将是今后招商地产发展的最大优势。

不过，在招商局集团给予招商地产最大支持的同时，也相应的带给其极大的压力，这主要体现在发展速度上。

一位券商分析师就指出，“在以稳健著称的招商系里，能在房地产调控之年加速扩张，第一说明集团上面给的压力很大；同时招商地产新的管理团队也开始注意增长速度的重要性，连续两年都有股东在股东大会上质疑招商地产发展速度太慢”。
该分析师续称，作为招商局集团三大支柱产业之一的房地产，招商地产已经低调很多年，而且和系内的招商银行(600036,股吧)相比已经差了不止一个档次。

或许正是在招商局集团的全力支持，以及由此带来的压力下，招商地产今年上半年才会频频采取降价销售的策略，力求销售业绩大幅增长。

据招商地产日前披露的半年销售情况显示，1-6月，公司共实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元，同比增长约135%。

对此，有分析就认为，对于背靠大树的招商地产而言，目前或许是其急速扩张的最好时机。