首次置业者结束观望 北京楼市全面复苏

pindleskin

宽松的货币和信贷环境下，楼市回暖势头不减。中原市场研究部统计数据显示，7月上半月，全国54个主要城市的楼市成交量再现上涨，合计成交量达129892套，同比上月同期上涨13.4%，创调控两年来成交量新高。

成交量稳中有涨对价格的支撑作用也逐渐突显。国家统计局最新发布数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，上涨的城市却有25个，环比价格上涨的城市，房价涨幅平均在0.6%，市场回暖，房价上涨似乎已成事实。

全面回暖

“现在每天都10对左右的看房人，日成交量差不多维持在2套，相比第一季度在利率下调以后，房价已经出现了5%左右的回升。”在北京通州某售楼处，工作人员告诉《中国经营报》记者，以通州为例，6月以来，伴随着利率下调，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。

6月份的成交量成为北京楼市全面复苏的一个信号灯。

“房地产市场从3月份开始出现比较乐观的成交量，5～6月主要城市全面复苏，此种背景下对价格的支撑作用逐渐体现，房价再跌的可能性接近于零。”中原地产分析师张大伟认为，全国近40个城市的楼市微调，提振了购房者入市信心，政策微调引发购房者对市场触底的判断，首套房信贷继续维持在85折左右，购房者实际支付能力增加。

中原市场研究部统计数据显示，在监测的6月份的60个畅销项目中，签约套数为6642套，其中价格出现环比上涨的项目达44个，占比为73%。而在这44个签约项目中，签约均价上涨的项目同比5月份上涨了5%。

“七八月成交量基本平稳，全年成交量最高点将在 九十十一月出现的可能性比较大。在调控微松的影响下，恐慌性入市量在支持当前成交量的基础上会继续放大20%左右，但恢复到2009～2010年最高量的可能性比较小。”张大伟分析说。

库存压力大

尽管成交量不断刷新，但中国房地产学会副会长陈国强（微博）认为，市场回暖主要归功于首次置业群体，刚需人群结束观望纷纷入市，一定程度上保证了市场的成交量。“但是后市政策仍然是从紧从严的，第二季度的良好局面能否延续到下半年，主要看市场的整体供需情况。”

中原集团2012年上半年楼市研究报告显示，2012年3月份以来，市场销售持续回暖标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所减轻，但从绝对量上看目前标杆房企的库存量仍处于高位。

截止到6月底，10大标杆房企在全国49个城市的在售项目库存量同期增加了6成。以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值推算，标杆房企的库存消化时间在2011年5月底为6个月左右，随着调控深入，标杆房企的库存消化时间在2012年1月达到12 个月的峰值，接近2008年底的历史最高位。截止到6月底，标杆房企的库存消化时间仍然需要10个月左右。
根据链家地产市场研究部统计，截至7月1日，北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州10个大中城市商品住宅存量达到475889套，存量面积为5974.63万平方米，虽然环比上月分别下降了3%和1.9%，但同比去年仍分别上涨20.5%和21.4%。

陈国强称，从央行降息看来，当前货币政策有所放松，加上年初银行的信贷额度宽松，开发企业融资状况比去年年底有所改观。但是企业高负债并未彻底缓解，“短期来看，虽然开发商加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往，但目前市场仍然是供大于求，下半年开发商资金紧张情况虽有所缓和，但仍不乐观。”