京写字楼租金两年涨85% 二季度空置率仅为2.45%

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在过去两年中，写字楼市场走出了与住宅市场完全不一样的路线。“根据我们的统计，到今年二季度末，近两年时间，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。”DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示。

记者了解到，从2011年初，北京甲级写字楼渐渐走出空置的阴霾，开始进入一轮租金跳涨期，这也被解释为是住宅市场遭遇宏观调控后，商业地产回暖向好的一大标志。

今年二季度北京甲级写字楼市场终于走出租金疯狂上涨的旋涡。DTZ戴德梁行昨日发布最新报告，二季度北京甲级写字楼租金涨幅显著放缓，平均租金达到288.55元/平方米/月，环比增长3.96%。

“建国门、金融街等核心商业圈，由于新增供应有限，加上国企、央企通常更倾向于整体持有甲级写字楼而不公开租赁，使得这个市场长期供需紧张，租金上涨势头强劲。” 魏东解释。

[align=justify] 同时来自仲量联行的数据显示，今年上半年北京甲级写字楼市场无新增供应，预计下半年仅有一个新增项目，全年新增供应预计仅有2.3万平方米，因此下半年租金持续走高的可能性将加大。截至二季度末，甲级写字楼市场存量仍稳定在620万平方米。供给短缺令北京二季度写字楼市场的空置率持续走低。    从整体租赁（面积）需求上看，扩租型需求占到41%，25%有搬迁型需求。主要由于成熟的商圈已基本没有可租面积，租金高企，租户从而产生对新兴商圈的需求。此外，对一些到期租户来说，续约所需成本比新搬迁成本更优，续约型需求也占到了20%。    根据仲量联行的监控和跟踪，下一轮的写字楼新增供应高峰要到2015年底至2016年。未来三年内，北京的新增写字楼供应将处在平稳状态，市场空置率预计将保持在5%的水平上波动，供不应求局面持续。