北京别墅均价降2000 整体成交量接近五成

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根据链家地产市场研究部统计，截至7月12日，7月有9个年内新增别墅项目签约，其中4月19日入市的延秋园成交15套，相当于一天1.25套的成交节奏。2011年10月以来入市的别墅项目在7月的成交为74套。延秋园三期项目共成交60套，占比81%。

一般规律下，别墅项目在开盘后进入销售周期的时间要较长于普通商品住宅，今年，部分项目在月内即实现签约，截至目前，整体签约率已经接近五成。从6月的数据看，全市别墅成交量约为350套，与去年同期翻了一倍多。其中，成交量在10套以上的项目有11个，成交量为228套，比去年分别多出7个项目和114套。

链家地产市场研究部陈雪认为，今年的别墅市场相对2010年、2011年时明显升温，一方面是由于限购，整体市场价格下行情况下，豪宅较强的稳定性优势得到凸显；另一方面，2012年别墅推盘频率明显提高，如延秋园、润西山苑在半年内都是三次开盘。

[align=justify] 6月18日国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。这已经是国土部九年来六次发文规范别墅市场，未来别墅的稀缺性会更加明显，加上近期受到普通商品住宅市场价格影响，别墅价格也偏向回落，需求人群的出手意愿增强。    陈雪认为，自去年底以来，房企迫于资金和市场价格下行压力在别墅项目上也实行一定优惠，6月别墅成交价格比去年同期低了2000元左右。在旺季和政策契机下，购买力集中爆发，但是别墅项目定位高端，市场份额很少，对普通商品住宅市场的影响不大，即使成交火热，也难促使楼市平均成交价格上涨。相反，近期，普通商品住宅市场回暖，价格走势开始止跌回升，有可能促使别墅市场价格上涨。