二手房房主比开发商还狠

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朋友李斌计划为结婚购置套小面积的二手房，近半年一直在四处奔波看房，遇见了形形色色的房主。李斌扳着指头数着种种买房失败的经验：分期付款的免谈；低于房东报价的免谈；一周内付不了款的免谈；最可怕的是因签约时不能立刻多掏给房主三五万，也遭遇过直接“下课”……谁说花钱就是上帝，买二手房明显不这样。某知名房产经纪公司企划总监和记者聊天时无奈地表示，如今房东签约时坐地涨价的情况比比皆是。

房主凭什么这么牛？李斌总结说：有说自家户型是小区最好的，当初能拿下这户型还是因为和开发商有关系；也有说自家房子周边都是叫得响的名校，这是稀缺资源；还有的说就在地铁边上，未来自住和出租都方便；最不靠谱的，就是说旁边的地拍出了高价，仅地价就快赶上我们的房价了，以后周边怎么可能还有低价格的房子？地产名人任志强早就直言不讳地指出，炒房者一定比房产商赚得更多，即使房价涨了8倍，开发商赚到得也就是头1倍。

[align=justify] 房主牛的前提，当然是预期房价一直涨。但房价真的会一直上涨吗？万科北京总经理毛大庆坚定地回答：“这是不可能的！”不说未来，当下已然有人尝到了“苦头”，2009年借钱入市买通州房子的投资客们，至今还未解套，即使房价回涨到之前的最高点，投资客的买房所花费的资金成本还是没回来。就在上周，还出了条《女子投机购进数十套房 付不起房款被司法拘留》的新闻，说的是顺义区赵女士投资买了数十套房，不料房价下跌，付不起房款的赵女士被债主推上了法庭。 都说开发商很“鸡贼”，对市场变化很敏感。某地产营销公司的策划人员透露，一些知名开发商一次开盘销售率达不到六成以上，就直接降价。遇到房价下跌，一定是有策略的开发商比保守的开发商跑得快，其次是绝大多数开发商都会比炒房人跑得快。而今，一个不太好的消息是：开发商在忙着出货，二手房房主在忙着涨价。