楼市回暖房企别太张狂

pindleskin

全国楼市冷清了两年之后从今年5月开始温和回暖，到了6月销售量纷纷大幅回升。据有关部门统计，百城房价连降9个月后首现止跌，虽然涨幅甚微，但确有不少城市特别是一些一线城市，开始出现止跌反弹。如在6月，上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史最高月份成交均价的24176元/平方米相差无几。
       楼市是否已经触底了呢？特别是房价是否已经回到了“合理价位”？回答应是否定的。虽然有不少的专家学者都在说楼市已经触底，甚至说房价也已经到了“合理价位”，而实际呢？房价在许多城市根本就没降，有降的也是微不足道。现在看来，房价很难说能再下行了，让人看到的是在一些城市，开发商又开始了活跃，各种“造势”纷纷出现，“千人购房”、昼夜排队购房等现象又承现在人们面前，温总理讲话“绝不能让房价反弹”的第二天，某楼盘又出现“万人购房潮”一天卖出20多亿元，以及房企炒作地王等，让人们松懈的神经又开始紧张。由此一些开发商甚至二手房市场也在孕育着新一轮的提价，开发商又开始张狂，让刚需和急需改善住房的人群心动起来。
       楼市真的又要大举反弹了吗？从中央的精神看不是太容易。日前，新华社和人民日报都发表署名文章，告诫人们：国家在房地产调控上决心未改方向不变。同时也告诫有关方面，楼市调控不能放松。媒体和社会大众也在议论，房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。人们担心价格反弹，楼市如果再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。而近期，国务院、住建部、银监会等也都纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的坚定表态，让人们看到党和政府对房地产调控的态度仍然坚决、决心仍然坚定。这有利于缓和购房者的恐慌情绪，在一定程度上稳定市场预期。但是能否持续下去人们拭目以待。
       房企应冷静地看到，房价止跌并不是你“大举反攻时刻”的到来。人民日报的文章说，坚定态度的同时，有关部门也需要拿出更多办法。既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化的特点，动用相关政策储备，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。尤其是对松动调控政策、房价出现较大反弹、社会舆论反映强烈的地区，应按照有关规定进行约谈甚至问责。这也是个关键性问题。而新华社更是强调，房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持，并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。这其实就是中央的精神，也是房地产市场调控必须认清的大方向。
       从中央政府到整个大环境的要求来看，房地产市场的调控不仅仅是经济层面上的事，更是社会维稳的一个主要方面。在这当中，地方政府是落实中央政府的政策精神的关键，而房地产开发企业则是经济舞台的主要角色，企业要生存社会要稳定，经济更要稳步增长，就必须向前看，把步子迈稳，少一点“造势”多一点做实。这也是房企所肩负的重要使命，否则今后企业发展的路将更难走。