商业地产迎春天，北京“商住倒挂”时代终结

pindleskin

如果说2012年宏观政策的延续，让北京住宅市场如芒在背，那与之相反的商业地产，却迎来了久违的春天，就在刚刚过去的5月份，北京长久以来的“商住倒挂”时代，就已宣告终结。以“住宅限购”为代表的楼市调控出台前，北京住宅市场投资投机需求泛滥，泡沫积聚之下房价快速飙升。反观商业市场，因为住宅吸引了热钱流向，使得近几年北京商业价格走势相对平稳。据亚豪机构统计数据显示，2006年，北京商品住宅的成交均价为8099元/平米，之后进入快速上行通道，到2010年已涨至20522元/平米，四年间住宅成交价实现了1.5倍的增速。相比而言，商业地产的价格曲线则较为平滑，2006年，商业、写字楼的成交均价为13938元/平米，是当年住宅价格的1.7倍，2010年升至21836元/平米，仅比住宅价格高出6.4%，相比2006年，四年仅上涨了56.7%。

       对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京住宅地产的快速发展，是建立在城市经济向好，对外来人口的吸附力增强，居住需求迅猛增加的基础之上的，再加上宽松的货币政策带来的投资需求升温，最终令游资大量进入住宅市场，推动了住宅价格的暴涨。而商业地产的发展速度一直滞后于住宅地产，前几年商业投资回报慢、流通难，商业地产的价值一度被严重低估，“商住倒挂”的现象曾长期存在。直至2011年，针对住宅地产的政策打压，将投资投机需求挤出住宅市场，商业地产租金回报稳定的优势才再度得到投资者的认同。

       2011年开始，商业市场价格开始加速上行，当年北京商业、写字楼成交均价高达24514元/平米，同比上涨12.3%，而同期住宅价格涨幅显著收窄，仅有6.3%。商业价格开始补涨，导致游资开始由住宅转向商业领域，近期成交量开始明显增加。据统计，北京5月整体共售出商业、写字楼34万平米，同比去年同期增长了28%。