北京新地王诞生不关老百姓的事

pindleskin

北京诞生新地王，说不关老百姓的事，是说这个地块与老百姓没关系了，但是这个事件的影响力还是存在的，在调控斗争进入到白热化的时候，有关部门的领导们还是要提高警惕的，你赶不走狼，狼就要吃你。
        昨天，北京的万柳地块牵动了众多人的心，一个与己无关的美女甚至发微博说，看着电视直播感到心发慌，倍紧张，不知道她到底紧张个啥？其实紧张的还不只是这个女孩，紧张的人台前幕后的都有，最紧张的可能是那些政策制定者，或者是说调控操盘手，他们担心这个项目的示范作用，会把楼市调控带到阴沟里去。
现场那些举牌的白手套们其实不一定有多紧张，进入现场每家公司早就有可心理底线，也大概知道每个公司的目标，比如之前就有融创和中赫叫板的传说，还真是这么个过程。事后，孙宏斌向中赫表示祝贺，并表达了自己没有势在必得的决心。他也谈到项目的风险还是存在的，在重大投资问题上不能意气用事。
万柳地块引起社会关注，早在过牌报价那天起就已经开始了。本来月初的招标会，据说因为北京新领导班子刚组建起来，怕给领导面子不好看，将就推迟了一周。因为这个地王早在预料之中，而地王现在又是政府调控无能的代名词，有关方面为了不给领导抹黑，推迟了一下。即使推迟了，并且限价了，但是地王还是出现了。
万柳地块最后成交价为26.3亿元，达到竞价上限，溢价率达40%。楼面价扣除回购面积后为4.42万元/平方米。这次竞价经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争。民企中赫置地以配建16400平方米回购房的条件力压群雄，刷新了北京单价地王的纪录。
       关于中赫的资料不多，中赫在北京的项目有两个，一个是北纬40度，大概在东北五环附近，另一个是钓鱼台7号院。在北纬40度开盘的时候曾经跟着一个网站的看房团去看过，项目还是不错的，移栽的大树印象很深。对于大多数人了解到中赫这个名字，应该是从前年“钓鱼台7号院”创造30万/平米神话开始的。按说“钓鱼台”这个名字也算是专有名词了，在离钓鱼台国宾馆好几公里之外的项目也打上钓鱼台的名号，无疑是给项目增添了几分神秘和神圣。其作用远远不仅仅是起到吸引眼球的效果，这个有实实在在的价值，这是毋庸置疑的。
       后来由于开始调控，30万/平米的房价起到的对政策的破坏作用太大，最后这个项目在政府的限制下以13万/平米开盘，现在卖到什么程度?都是什么人入住？已经成为了商业秘密。简单地了解了中赫之后，我们就对中赫不惜代价拿下万柳地块有了心理准备。万柳地块仅仅只有7.7万平米的体量，对开发商来说，只算是一个小项目。这么多大牌公司集中到这个小地方来，主要看中的恐怕还是这个项目的标志性作用。
       万柳地区是北京在大约10年前，开发出来的一个类似于望京的居住区，当时还是公社农地和农村，因为临近中关村，靠近人民大学，北京大学等，距离颐和园、圆明园也不远，交通方便，有三四环对接，在北京五六环大发展的形势下，这个在三四环之间的地块就显得炙手可热了。
　　 万柳地区当时是按照普通居住区规划的额，不知道怎么搞的，后来就发展成一个高档住宅区了。据介绍，目前万柳区域的二手房均价在4.6万元/平方米左右，品质比较好的社区，均价已超过5万元/平方米。位于万柳地块西面和南面的万城华府项目，目前的二手房单价已达到7.5万元/平方米。
　　万柳区域已是北京的成熟高端居住区，且多年来的新增住宅供应较少，这块核心区域内的住宅地块被中赫拿下，他要打造成什么样的项目就可想而知了。一句话，万柳地块自从姓了中赫之后，就已经远远地离开了普通老百姓的的家门口，你再买多高，也与我无关了。
     万柳地块，央企全面按照有关部门的要求退出，其实，对高档项目来说，真没有限制的必要，他买多高的价钱，对老百姓来说有啥影响，就像高档的饭店一样，一顿饭上万元那是他愿意花，我只关心馒头、烙饼是不是又涨价了。有人提出取消限购，我觉得应该取消高档房限购，有钱人就要让人家去买，现在搞得别墅和普通住宅的价格差不多，两三万的豪宅到处都是，对老百姓来说，走走看看哪个房子也买不起。
     我认为，对高档房来说，要限量不是限购、也不是限价。比如高档房只占每年开发量的十分之一，或者是百分之一，让有钱人去争抢，国家还能多收点税，还可以光明正大地设计豪宅税。有钱热闹买到这样的房子也就觉得自己的身份更不一样了，从而满足一种虚荣心理。
     对普通住宅来说就是要限价，拍卖土地也是通过竞价进行，是竞低价，谁的价格低就买给谁。好像广渠路上的某个地块就是这么竞争的，当时北开的竞争价格是9500元/平米，后来协议成了某些人的手纸，房价也涨到2万多了。一个好好的调控办法被毁在了没有诚信的时代里面。
     把普通住宅的价格限制住，把数量放开，把豪宅的价格放开，把量限制住，中国的房地产市场就差不多了，按照这条路子走下去，政府省心，开发商用心，老百姓放心。