六环外成7月推盘主战场，宣武坐稳内城NO1

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进入下半年，远郊入市项目增加明显。亚豪机构统计数据显示，7月计划入市的29个项目中有12个项目位于六环外，占总量的41.4%，土地稀缺导致住宅供应位置趋向远郊化已成现实。如路劲·世界城、中国铁建·原香漫谷、梦想山、中国铁建·梧桐苑都是首次入市的纯新盘，均位于六环以外位置，基本上均是最近两、三年的拿地项目，土地的位置、容积率等指标决定了这些项目以中小户型为主，主要面向刚需客群，因此定价也偏低。此外，六环以外计划入市项目中还有一部分规划为别墅、洋房这样的大户型、低密度产品，占总量的一半，这些项目则主要针对首次改善型刚需客群。
       与六环远郊相对应的是二、三环的内城区域，7月，高端项目的扎堆入市创今年之最，三环以内共有4个项目计划入市，且全部位于宣武板块，分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。这四个项目除四合上院未定价以外，其他3个项目价格在40000-55000/平米左右，与东、北三环内的在售项目定价动辄60000-80000元/平米相比，宣武计划上市项目的定价可称得上合理。亚豪机构副总经理任启鑫分析，长期以来，宣武虽位于城市核心，但受到传统居住观念的影响，南城房地产价格的提升速度一直较慢，令宣武成为核心区的价值洼地，在宣武与西城区合并一年多后后，两区的教育、医疗等资源的共享，宣武的区域价值得以提升，近期区域内商品住宅成交势头良好。数据显示，6月以来，宣武区共成交商品住宅62套，环比5月同期多售出40套。成交均价35933元/平米，环比涨幅为10.4%。宣武的量价齐升促进了项目加速推盘，导致7月出现宣武高端项目集中入市的局面。
三季度，预计北京楼市在“鼓励自住”的政策支持下，刚性需求、改善需求的平稳释放，楼市有望继续保持回暖，投资需求很可能再度回归，7月即将入市的远郊高品质项目、城市核心区的价格洼地项目，其实都是在瞄准这些经济实力更强的群体，但限购未解禁，市场容量毕竟有限，高端项目的集中入市虽有助于拉升高端市场成交总量，但有限的客群被多个项目划分，这些项目能否在变幻莫测的市场中实现销量突破，还是个未知数。