探究楼市"逆势热销"原因 7月成交速度或放缓

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据《新闻晨报》报道，就在本期《楼经》版面截稿时，我们得知，央行再度降息。一般而言，降息对于楼市是一个利多消息。考虑到刚刚过去的6月，各地楼市本身已有反弹回暖的迹象。许多市场人士弹冠相庆，似乎又一波炒房行情不日即将到来。

然而，在未来几个月里，央行未来巩固房地产调控的成功，想必会以更为严格的行政和经济手段（主要应该是收紧限购令）来防止市场上增加的流动性涌入楼市。至于这种一边放水一边筑坝的效果究竟会如何，还将拭目以待。

即使是潮湿闷热的梅雨季也无法阻止刚需买房大军，6月上海楼市一反常态的活跃让人颇为惊叹。新房成交量创17个月来新纪录，达到102万平米。二手房成交量也有望创出1.7万套的近17个月新高。原本的淡季为何楼市成交量却愈发活跃？已经来临的酷热7月是否会阻挡楼市回暖的脚步？本期楼经将探究所谓“逆势热销”背后的原因。

六月

自住改善大军来势汹涌

6月份上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月提升26.6%，同比去年同期上涨30.7%。为去年两月调控以来的最高峰。

受近期部分大面积新房产品的成交活跃以及改善性需求的积极入市，本市新房库存量也在此前连涨多月后终于出现久违的下跌走势。据网上房地产显示，截至周三下午4点，本市新建住宅可售面积约为980.06万平方米，较5月末1013万平方米回落约3%。

[align=justify] 细数6月份楼市中活跃的新盘，不难发现市场需求一个微妙的变化。销售冠军已不再由刚需盘包揽，地王项目中海紫御豪庭热销199套，以20.5亿元的销售金额牢牢占据榜首位置。除此之外，单价在2万－4万元之间的热销楼盘也很多：三花现代城（资料、团购、论坛）6月卖出193套，万源城153套，大华锦绣华城150套，象屿鼎城131套，热销楼盘中不乏各区域内的高价盘。由于限购之下，绝大部分投资客已被挤出市场，此番来势汹涌基本是自住改善大军。 6月成交为何出现大幅回暖？德佑地产研究主任陆骑麟认为，这主要受两个因素影响，首先，今年以来楼市等调控政策已经基本筑底，国家先后多次采用货币政策手段刺激经济，尤其是本月的降息，使得人们对楼市的心里预期开始发生变化；其次，国家限购令等楼市调控政策已执行了17个月，楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”，楼市观望气氛浓厚。但随着市场需求逐月积压，风声稍变，就会使得原本积压的购买力突然释放，而买涨不买跌的心态也逐渐显现。