房地产调控正在走向前功尽弃的边缘

天狼

        在2012年3月14日，国务院总理温家宝明确发出警示：“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”而最近住建部、央行和国家发改委等中央权威部门一再表明房地产调控不会放松。
　　但是，据2012年6月19日《北京晚报》报道，房价已经“筑底”的预期和持续释放的信贷松动信号，让开发商重拾信心。6月以来，京城新房市场出现“普涨”，在售热销项目的成交均价几乎全线上扬。
　　事实上，在全国推行“助购”政策的其它城市中，也出现了类似情况。对此，中原地产研究部总监张大伟认为，主要是近期各地政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势。笔者深以为然，而早先就在有关时评文章中建议中央最高层面叫停地方楼市微调风——关闭“助购”门。
　　而据2012年6月20日《新京报》报道，6月19日央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。
　　就一定意义来说，央行的这个问卷调查结果还是比较靠谱的。
　　综上所述，地方“助购”政策的大行其道，不但已经导致房价的“普涨”，而且正在把不少国人诱惑到“房价还远远没有回到合理价位”的市场中。
　　实话实说，“限购”、“限贷”等宏观调控举措，目前还是中国房地产市场上的利器，而时下的确缺乏2009年那样的导致房价出现报复性反弹之内外因素，并且最近国家发改委批复的项目中，大部分都与节能环保等新兴产业有关，战略性新兴产业已经逐步替代房地产业成为国民经济的支柱产业——到2020年，战略性新兴产业的增加值将占到国内生产总值的15%左右。
　　但现实也是非常残酷的：不少地方政府正在助力其“助购”政策，而至今未有任何迹象表明中央最高层面要关闭导致房价“普涨”的“助购”门。就本质而言，这其实跟温家宝总理所讲的“调控不能放松”背道而驰，即跟“促进房价合理回归”之中央指令不相容。
　　诚然，经济下行压力的增大，中央和地方都不得不考虑“稳增长”等相关方面的问题。但是，正像笔者在一篇时评文章中所讲，“稳增长”不是为高房价保驾护航。可非常遗憾的是，如今不少地方政府，以及房地产开发商等既得利益者，都以“稳增长”为幌子而力推中国民众在“房价还远远没有回到合理价位”的大背景下，尽快地步入楼市——客观上维系高房价，而中央层面却对此保持了沉默，尽管其一再表明房地产“调控不能放松”，也“不会放松”。
　　当然，政府有政府的“苦衷”和考量，而房地产开发商等既得利益者也受制于其“最大限度地攫取利益”的本性，但地球人差不多都知道，这么些年中国房价高得让普通民众难以或者无法承受，导致中华大地遍布“房奴”，如今房价又呈现“普涨”态势，而中国政府进行此番房地产调控的根本目的是让“房价合理回归”，即像温家宝总理所讲：“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
　　综上所述，笔者罗竖一认为，中国房地产调控正在走向前功尽弃的边缘。所以，建议各级决策者，都能以“促进房价合理回归”之中央指令为其行动指南，不要在房价已经呈现“普涨”态势，而“房价还远远没有回到合理价位”的前提下，继续任由“助购”政策大行其道了。否则，中国进行的此番房地产调控“将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”另外，还会导致中国社会伦理道德理念更加异化和畸形，并不利于国家的长治久安。