教您如何精打细算买房

天狼

        打算换套三居室改善居住条件的市民秦先生最近就被这些“传言”折磨得不轻。要不要趁现在楼市低迷期出手是他眼下最头痛的问题，但各种相关消息以及专家讨论不仅没开出药方，反而令他更摸不着北：“到底什么时候才是合适的买方时机？”
　　其实，对于普通购房者来说，与其看大势窥天机，不如好好算算自己购房的机会成本，结合自身实际作出理性的买房判断。
　　评估实力算好买房账
　　买房是很多市民心中的头等大事，也不断有着各种“纠结”。租房还是买房划算？到底该买二手房，还是买新房？哪种方式更适合自己？
　　对此，业内人士认为，无论是租房还是购房，我们都需要根据自己的实际情况来综合判断。
　　租房：自由选择，适合“过渡期”
　　小林在德蒙商务大夏的一家公司工作，月收入2500元。目前他和两名同事合租了一套2室2厅的房子，家具、空调、热水器、电视等一应俱全。他算了一笔账：每月房租1500元，加上水电费，他和同事每人分摊550元。他认为，在自己各方面还没稳定前，租房是不错的选择。
　　“我随时可以搬迁，节省上班的交通支出和精力耗费。”租房的便利在于它的灵活性，小林一般都选择在公司附近进行租房，交通便利，上班也非常方便。“工作六、七年，我换过三家公司，对我来说跳槽只需要考虑新公司是不是适合，而一旦被房产套牢，就意味着还要不断考虑新工作是不是稳定，上班路程是不是方便等更多的问题。”
　　点评：近年来各地房价快速上涨，但是房租的价格并没有以同样的升幅快速上涨，因此，对于很多人来说，购房压力大，但是租房的压力相对就小很多。再加上租房选择自由，适合处于“过渡期”的人群，如刚毕业的大学生、工作流动性较大的人群、拆迁户和暂住者。
　　买二手房：经济划算，满足“归属感”
　　小王和女友都是外地人，在潍坊工作已有4年，打算今年10月份结婚。目前两人月收入7000元左右，有10万元存款，父母愿意“支援”15万元。看过了很多新盘后，小王越看越气馁，所以很快将视线转向二手房。
　　在筛选二手房源时，小王的看房“基本方针”是：交通便利、小区环境成熟、配套设施齐全、总价70万元以内。经过一番对比，他最后看中了椒江云西小区一套72平方米的二手房，两室一厅，之前房东装修的档次还不错。而且，小区环境、交通和配套设施都不错，视野比较开阔，附近有超市、菜场、幼儿园等。
　　点评：新房要新，这是很多年轻人的想法。但年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，如果经济实力相对有限，可马上入住的“二手房”，恰好能满足年轻夫妇的“归属感”。如果硬要打肿脸充胖子，反而可能会给自己的婚后生活带来负面影响。
　　买新房：预算较高，实力有要求
　　陈先生今年33岁，是一家公司中层领导，太太是高中教师，目前两人年总收入在20万元左右。为了孩子过几年上小学更便利，陈先生决定换房。在对多个新盘进行了解之后，陈先生选择了学院路小学附近的一个楼盘，房子总价200万元左右。虽然一次性付款优惠力度更大，但压力太大，陈先生选择了首付60%，余下40%房款进行30年贷款按揭。
　　点评：新房预算普遍比二手房要高，所以购房者收入一定要处于较高且稳定的水平。对于工作多年、经济实力雄厚的购房者来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、别墅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。
　　此外，目前很多新开楼盘针对一次性付款推出一定幅度的优惠，因此在实际支付能力允许的情况下，选择一次付清房款是一种较“省钱”的做法。